這2縣市預售比成屋便宜?專家：與景氣強弱有關
富比士地產王記者李哲維/台北報導
預售屋一定賣得比成屋貴嗎？根據房地產市調機構統計，北台灣宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜，其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。業者表示，預售屋似房地產的期貨，賣的是未來的價格，因此預售價格高低與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。
根據住展雜誌統計2019年11月預售屋、新成屋成交均價差北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，在很多人眼中，預售屋類似房地產的期貨，賣的是未來的價格，所以成交行情會比成屋高。事實上，預售屋究竟有沒有比新成屋貴、二者價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。
何世昌指出，資料顯示以台北市預售屋建案均價達每坪86.9萬，比新成屋建案每坪高約3萬元，價差約3.6％。若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發生過兩次，一次發生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。
但新北市的趨勢卻與台北市不同，何世昌指出，雖然新北市也屬於大台北生活圈，在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如2015年至2017年都是如此，但價差極小。景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。
何世昌進一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高。反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。
業者認為，預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋。在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。
