2020重大建設 增添多元機能 區域新亮點
文/記者葉思含 報導
時序來到2019年歲末，即將迎接2020年，展望明年完工重大建設，包括淡海輕軌藍海線第一期、土城醫院BOT案、青埔橫濱八景島水族館、台中捷運綠線等皆陸續完工，除了提升交通便利性，更增添多元娛樂生活機能，打造民眾有感設施，成為區域新亮點，購屋族覓屋時可多加參考。
淡海輕軌綠山線紅樹林站至崁頂站於去年底順利通車營運，淡海輕軌藍海線第一期通車在即，延伸台北海洋大學站、沙崙站、淡水漁人碼頭站，共規劃3座平面車站，總長2.21公里。宏盛建設指出，目前淡水地區主要聯外道路在平日尖峰時刻及假日時段交通壅塞，淡海新市鎮大眾運輸系統將是攸關區域未來發展及解決交通擁擠的關鍵。藍海線第一階段串聯漁人碼頭、沙崙及台北海洋大學等3個重要節點，雖然未來第二階段是否駛進淡水老街仍有爭議，不過對在地居民通勤、外來遊客造訪仍可提升便利性，對房地產市場將有正面助益。
土城長庚醫院進駐 區域發展潛力佳
除了交通建設，2020年北台灣有許多重大機能設施竣工，如將由長庚集團營運的土城醫院BOT案，屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去醫院被認定為嫌惡設施，但隨台灣進入高齡化社會，加上可帶動食衣住行等生活機能進駐，醫院附近房市明顯轉熱成為交易熱區，如林口長庚因交通便利，加上有醫院加持，周邊住宅價格與租金都明顯較行政區行情高出一截，也成為當地房市的支撐力道。
而土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區缺乏急、重症能力之大型綜合醫院的醫療資源，土城長庚醫院明年正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升，且距離土城捷運站僅400公尺，未來萬大線二期也將行經金城路，區域潛力濃厚，近期已可見買盤開始布局。
青埔複合式商城開幕 買氣詢問度上升
同樣富建設議題的桃園青埔特區，位華泰名品城3期旁的橫濱八景島水族館、新光影城、HOTEL COZZI和逸飯店複合式休閒娛樂商務城也將在2020年接續開幕，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此開發案為近期青埔特區買氣與詢問度大幅提升的關鍵所在，增強不少自住與長期置產客的意願與信心度。
桃園交通建設部分，桃園鐵路地下化中壢臨時車站工程也將在明年完工，江怡慧指出，將規劃跨站天橋及無障礙電梯，改善中壢車站乘車動線問題，完工後將進行中壢站體開挖、同步遷移鐵軌，未來機捷A23站將與中壢新站形成三鐵共構站體，長達110公尺，同時收納機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線以及鐵路地下化，帶動站區周邊的商業發展，對房市未來發展而言，確實有一定程度的期待值。
中台灣軌道經濟發酵 吸引開發商卡位
至於中台灣建設利多，最受矚目即為台中捷運綠線，陳傑鳴指出，台中捷運綠線從北屯總站起往南到烏日高鐵台中站，一共規劃18座車站，使北屯、西屯、南屯、南區、烏日交通便捷度大增，近年吸引大量建商於沿線各站點推案，帶動區域房價明顯上揚，目前綠線持續進行試車，預計明年底前全線通車營運，有機會再迎來一波通車行情。
而台中軌道經濟持續發酵，加上周邊商業設施利多加持，沿線房市交易熱度高，陳傑鳴表示，未來包括松竹站、大慶站與新烏日站等與台鐵共構的車站，前景備受看好。另外，綠線末端站旁「北屯機廠特區」為目前綠線的房市黑馬，除捷運綠線利多外，還有國道4號延伸到74號線工程、Costco北屯二店、春水堂年底動工，周邊鄰近雙鐵共構站，坐擁G0、G3、G4雙捷運站，有崇德、松竹、頭家厝、北屯4大商圈，不僅交通可望愈來愈便捷，生活機能也相當完整，目前已有約20家建商搶進，區域前景備受市場期待。
針對2020年各項完工利多建設，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，除交通外，民眾最有感的應該是各項生活機能發展，如土城長庚醫院未來將成為新型商圈，此外也可觀察到遊憩設施的電影院也是北北桃與中台灣的重點規劃，除了提供休閒場所外，也替區域帶來亮點。不過，這些重大建設多數都已訴求多年，直到近期才陸續落成，針對房地產市場帶來的效益，應需要一段時間發酵，才能見到房價表現。
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