顏炳立：2020房市沒有百花怒放 續盤整4年
2019年房市交易量增，建商購地積極，未來房市一片看好，但戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示，2020房市虎威不再，貓風起，豪宅依舊冷，蛋白區、剛性需求會再熱一年，今年房市是「春花夢露」，只盼露水，不是雨水。房市雖然春暖花開，但不會怒放，將在盤整4年，預估移轉量可小升到30.5萬棟。
顏炳立表示，回顧2019年房市，交易量增，量增且落底盤整，故建商購地積極，備糧等風，2019全年土地交易(含地上權)破三千億，達歷史新高點，且開始有賣方加價。
建商為何在此大量購地，顏炳立進一步指出，建商對未來有期待，過去四年平穩緩跌的市場，政府釋出過去幾年重劃區、軌道沿線重整完成的土地，產權乾淨，加上利息處在低點，市場游資多，銀行提供銀彈，使建商積極搶標，並願意加價，假如過去土地4年基數100，現在放個5年都可以賣到130，更甚者賣到三倍。
不過，顏炳立指出，2019房市一如他的預測，「玉蘭花的行情，不可能賣玫瑰花的價格」，房市雖然成交量增加，但沒有追價情況；且政治影響政策，政策掌握經濟，經濟改變市場、市場決定價格。只要稅制不改，投資客不進來，房市就不會熱。
顏炳立表示，現在市場主流為剛性需求，房市虎威不見，貓風起，豪宅會是孤芳自賞，2019出量的產品，2020將是熱點產品。政府對剛性市場又有優惠購屋政策，年輕人會很積極購置科技園區周邊，建商則續推20~30坪小宅產品，以每年8000戶成長估算，2019年買賣移轉量預估約29.5萬，2020年可達30.5萬。
顏炳立認為，2020房市會脫離冷面帶，買氣會回溫，房市會春暖花開，但不會百花怒放，2020年熱點產品，但任性的賣盤仍在，期待買方青睞，價穩量續增，續盤整4年，等投資風起。
至於商用不動產市場部分，顏炳立特別指出，現在辦公室已無現貨，預售市場有可能再寫新高，未來十年新亮點在南港，北市僅剩南港還有單一大面積土地，在公有土地經過都更、環境重整後，變更地目，且享有五鐵共構優勢，視為信義計畫區延伸，會是未來東區新門戶，他形容「南港變了，東區旺了，台北變了！」
