六都法拍加價率 台南人最敢衝高雄人不敢買
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據法拍業者統計近3年全國法拍件數，2019年約萬餘件，與去年相比持平，有趣的是，台南加價率為六都最狂，超過2成，高雄則不到5%最低，業者分析，台南與高雄房市兩樣情，其中，高雄熱潮自去年中逐漸衰退，買家不看好當地房市行情，自然加價意願偏低。
根據寬頻房訊統計近3年全國新增法拍件數(建物、有持分土地)，2019年約1萬餘29件，與2018年相比1萬餘30件持平，而六都增減方面，以台南減幅最深，連續3年遞減，僅有777件，與2017年相比減少170件，而新北、台北以及桃園則連續3年遞增，新北2019年突破1400件，為六都之最，並是近3年最高。
不過，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，法拍件數仍在相對低點，觀察內政部歷年法拍移轉件數資料統計，2010年以前動輒2萬餘棟以上，自2012年以降僅剩不到1萬棟，2015~2017年驟減不到5000棟，2019年前11月法拍買賣移轉棟數約4701棟。
楊長達進一步解釋，一般而言，自用購屋者，絕大部分在正常市場購屋，比較少會去法拍市場找尋物件，換言之，會進入法拍市場者大都以投資為目的居多，2012年以降，正常市場交易大，顯見以法拍程序作投資目的動能消失，2018年雖稍有回溫至5234件，投資動能已稍有起色，但整體房市仍不到能作多的氛圍。
至於成交率部分，各都均有提升，台中21.89%為最高、台北約18.48%、新北17.27%、桃園16.11%、台南13.85%、高雄17.60%；值得一提的是，2019年台南平均加價率在六都之中最多，從去年11.81%，衝至高達22.96%，鄰近的高雄則從去年12.43%，縮至僅有4.26%加價率。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，台南近年房市不錯，一般而言，法拍取得標價是市價約8.5折，但各大建商積極搶地，導致台南當地房價有漲幅，進而帶動一般中古屋市場行情，使得法拍市場加價空間獲得大幅拉抬。
高雄部分，自2018年底九合一大選前，當地房地產不管是住宅、還是店面，均有一波漲幅空間，熱度持續到2019年初，但僅是短暫薪火，高雄整體經濟並未發展起來，商圈等各方面衰退無法避免，使得行情持續下修，移轉棟數衰退，未來不看好高雄，也讓投資方加價意願因此較低。
