去年房市回溫 繼承棟數估29年新高
文/記者徐義平 台北報導
隨著房市買氣回溫，去年買賣移轉棟數有望站上30萬棟，為2015年以來最高，且拍賣、贈與、繼承等移轉登記也同步上揚，去年前11月繼承移轉棟數達5.27萬棟，全年有機會挑戰1991年統計以來新高。
根據內政部統計，去年前11月全國建物買賣移轉27.19萬棟，以月平均移轉量約2.47萬棟估算，去年全年至少29.6萬棟，若年底爆發交屋熱潮，全年30萬棟可期。
去年前11月贈與移轉近4萬棟，若加計月平均移轉量3635棟，全年可達4.36萬棟，可望創下2016年來最佳。繼承移轉棟數為5.27萬棟，估計全年可達到5.75萬棟，有機會挑戰統計以來、29年新高。至於拍賣移轉棟數則為4700餘棟，可望連續2年站上5000棟。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，1996年全國買賣移轉棟數近51萬棟，為歷年最高，即使去年可站上30萬棟，但不及高峰的6成。至於1996年繼承、贈與移轉量則分別為3.1萬棟、2.07萬棟，但去年前11月分別增加至5.27萬棟及近4萬棟，與1996年相較，增幅達7成及9成以上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承與人口老化趨勢有直接關係，因此，不管房市景不景氣，繼承數量屢創新高，但繼承房子的年齡多在50至60歲以上，年輕人繼承比率並不高。
台商回流、自住買盤回籠
科達機構總經理丁維慶則表示，2016年買賣移轉棟數雖僅24.5萬棟，但近幾年持續回溫，2019年移轉量成長，也有2016年建案交屋潮挹注，加上台商回流、自住買盤回籠，因此有機會站上30萬棟，也是近5年新高。
此外，建商買地、開工量也連年大幅成長，去年前3季開工量達8.3萬宅、年增12.3％，為近5年新高；若以近3年平均年增5％至8％、每年增加1萬、2萬棟移轉量來看，2020至2023年房地產市場移轉量應可大放異彩。
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