選後房市多空 房產專家：產業搶進、這一區將創價
文/記者張瀞勻 報導
2020年總統大選落幕，由總統蔡英文以817萬票連任，商仲業者指出，資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變，因此房地產仍是重要的資金保本避風港，其中台南因為台積電投資兆元建廠，拉動周邊產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度最高，重劃區將成市場創價主力。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，蔡政府連任，會延續第一任的房市政策，著重增加供給量以拉動內需投資並舒緩房價上漲，因此舉凡都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款，都會加碼推進。另外，土地標售、地上權、公辦都更、聯合開發也成會是帶動市場投資風向的重要指標。
然而，去年全台土地交易破3000億，建商滿手存貨，加上金管會對於壽險業跳空出價標購地上權提出示警，預估市場將回歸中性溫和，投資需求會降溫，但台南因為台積電投資兆元建廠，拉動周邊產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度最高，重劃區將成市場創價主力。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖然投資買盤趨於理性，但受史上最大投資台灣浪潮的推動，無論是供應鏈重置、企業資源重整的需求都帶動商用市場的自用買方購置、租用不動產的還有很大的表現空間。
進一步來看，工業地產詢問度、交易量會維持健康高檔，半導體、物流、高端廠辦都會是主流。而辦公室市場因為供不應求，無論買或租的行情都會創新高，因此外溢到南港、北士科的效果更值得關注。
惟旅館、零售市場在全球景氣低迷、消費行為改變的壓抑下，新品牌、新經營策略將突圍而出，可觀察個案表現。
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