5大趨勢添柴火 展望2020房市 量續增價微揚
文/記者葉思含 報導
迎接2020，展望全新的一年，房市專家對全台不動產市場表現頗具信心，一致認為可延續2019年的火熱，對房市表現一片看好，根據業者推估，全年推案量有機會上看1.5兆元，2020年全台房市將有5大趨勢，推升整體呈現「量續增、價微揚」格局。
影響房地產最大因素為政經環境和利率，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，台商回游設廠加速帶動產業與就業，加上國內連14凍漲低利環境對房市有利，大型行庫也看好市場打算全力衝房貸，在總統選舉後，民眾不安疑慮很快消除，房市也會穩定向前；展望2020年，台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求，2020年房地產將有5大趨勢。
趨勢1
房市呈現「量續增、價微揚」
賴正鎰表示，全台2019年預售新推建案9.6萬戶、成長11%，僅次於2006年的9.9萬戶；而全台推案總銷約1.43兆元，年成長13%，房市比預期更加火熱，在台商資金回流推升產業與消費動能拉抬之下，市場需求面大增、買氣出籠，預計大選後房市可望繼續活躍，2020年有機會再成長4~6%，推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。
趨勢2
50~60坪中大坪數再活躍
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，2房以外的買氣壓抑多時，預料2020年主流產品規劃，會從過去的2房及小3房，推向首換族為主流的正3房。賴正鎰分析，今年主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已近10萬戶，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使六都一些50~60坪中大坪數產品活躍起來，未來首購與換屋市場需求將並重。
趨勢3
建商購地推案能量大增
科達機構董事長賴建程表示，隨著房市交易量連3年回溫，建商買地、開工量大幅增長，剛性買盤需求大幅增多，2019年累計前3季的開工量也達8.3萬宅、成長12.3%，為近5年來新高。而根據仲介全聯會統計，2019年建商購地達近1999億元、共45萬坪，較前一年同期大增106%，林正雄認為，顯示建商對於房市復甦具信心，看好市場積極購地儲地，建照量也衝新高，2020年推案量破兆沒問題。
趨勢4
危老改建、豪商辦成推案主力
全台老宅快速增加，危老與都更在2020年仍是建商取得六都土地主要來源。另外，根據仲介全聯會統計，受台商回流帶動，2019大型商用不動產交易總額達1428億元，年增率高達35%，顯見土地與商辦、住宅需求大幅提高，2020年將持續為國內不動產市場挹注動能，除了商辦、工業用地、廠房等投資，亦將帶動國內景氣成長，改善大環境。
趨勢5
地上權標售案翻紅
2019年地上權標售案火熱，吸引壽險業者持續布局，預料今年也會維持此態勢。住展雜誌企研室經理何世昌分析，地上權案翻紅主要是受惠於商辦市場大爆發，近年標脫的地上權王都將興建商辦，今年地上權案表現也會很出色，規劃產品也會以商辦、豪辦為主。至於大台北地上權住宅市場則仍是九死一生，除非售價很吸引人，否則短期內不會改變趨勢。
2020表現穩步向上 政經與賣壓是隱憂
隨著總統大選結束，房市可望春暖花開，賴建程認為，目前市場仍以自住為大宗需求，多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估今年仍會持續，加上受惠台商回流，換屋、置產族去年也開始陸續進場，中大坪數與高端豪宅產品，今年也可望去化。
展望2020年，何世昌認為，今年市場將延續2019年表現穩定緩步向上，價量應會比去年持平至稍高，房市本身除了供給量過大的憂慮外，沒有其他重大利空，且政府也未再祭出打房政策，但只怕房地產外部如政治、經濟面出現重大變數，若今年政、經情況穩定，預料市場會緩步成長。
針對隱憂與變數，永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒，中美貿易爭端影響全球經濟成長，短時間內難有結果，仍是2020年最大變數。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓。此外，總統大選底定後，是否提出新的房市政策，將左右房市交易。因此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的3大變數，購屋族不可不慎。
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