工業地前3季成交101億 逾7成買方自用
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文/記者馮牧群 報導
台商回流潮成為工業地產的重要支撐，根據世邦魏理仕發布工業土地市場調查報告顯示，全台工業土地交易在2016年達到高峰，單年成交426億創下紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地、建商積極整合土地，隨後2017年因本土建商縮手，交易金額回復過往水準。2018年前3季工業地交易來到101億，其中74%由自用型買方購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠，大型成交案包括台達電斥資約20.4億陸續購入桃園中壢工業區近8千坪，及蘋果供應鏈台郡科技投入16.7億買下高雄和發產業園區6公頃土地。
以近5年工業用地交易來看，有56%交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市最受青睞。觀察買方類型，自用型買方購地金額共837億，占總交易額7成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業土地詢問度。除傳統電子業外，像是物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。
為鼓勵產業轉型智慧製造，經濟部正擬訂「產業創新條例」，讓投資智慧機械設備的廠商可抵減營所稅，適用範圍仍在討論中。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，智慧廠房能使企業縮短交貨時間，更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求，政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造，甚至在中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業4.0的驅動下，傳統廠房及倉儲需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供有規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。
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