環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升
橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域的捷運環狀線通車在即，沿線也成為大台北新推案最熱捷運點，其中，新莊沿線包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等，皆因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區，加上新建案多以中小坪數產品搶市，低總價訴求帶動買氣增溫最為明顯。
業者分析，副都心在歷經3年房價修正後，因交通建設到位，擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下，不僅各大企業總部雲集，新建案也壓低坪數規劃搶攻首購、首換族等自住買盤，不少銷售個案皆創下熱賣佳績，加上有台商回流潮挹注，是買氣升溫的主因。
業者指出，副都心過去確實因建商大舉搶進、房價過度高漲，房價一度漲破6字頭，導致交易量陷入低迷，但歷經近3年房價修正盤整，新莊副都心受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢，加上國家級建設將在2年內陸續到位，讓新莊副都心以平均4~5字頭房價吸引自住客、置產族出手。
除了交通與重大建設逐步到位，「新北產業園區」也是一大助攻。新北產業園區因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，且東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗，鈊象電子、英華達、藍天等集團企業總部也入主。
不過，新莊副都心今年最大話題，仍是百貨商城將進駐，讓副都心不僅擁有舊市區商圈，生活機能達臻完善、區域發展可期！宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃「宏匯廣場」AU商城，將是新莊唯一大型百貨，引進美麗新影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」，與頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心。
包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業，皆在此區塊設置總部，中悦總部今年也宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部，啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」，加上「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位，估計該區3~5年內，將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。
新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」預計2020年3月完工營運，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，區內指標商辦「遠雄九五」平均每坪61萬元，2019年3月交易23樓戶，更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元。
建商今年積極進場推案，每坪開價約45~57萬元不等，包括鄉林建設推出「鄉林淳真」，鎖定31~66坪中大坪數產品，多數則主打中小坪數產品，鎖定雙北首購、首換族，包括麗寶集團推出「ALL IN ONE」、「快樂星球」，自住看屋人潮熱絡！
而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園，為中港大排附屬公共設施，以生態池為中心，並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施，是全齡化的複合式公園，因鄰近Au商城、捷運A4副都心站，又享公園首排景觀，被譽為最指標豪宅地段，該區僅有2%為純住宅區，今年新案也陸續推出，開價每坪皆在5字頭。
該區除了有永陞、新潤、鉅陞建設推出的新案「聯合公園」，主打「1118萬起買2~3房」，面對中港溪則有「三發易采」，主推總價988萬起、16~32坪產品。
值得注意的是，由竹城機構投資興建的新案，標榜公園旁稀有的純住宅用地，主推中坪數豪宅產品，總價帶卻相較鄰近成屋親民，吸引首換族、置產族青睞，雖預計明年才正式推案，目前還未公開，就已有超過百組民組詢問，顯見該區潛力。
業者分析，整體來看，新莊副都心擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能，相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5~6字頭親民，購屋潛力無窮。
