「肥咖條款」利景氣回溫？ 賴正鎰：股票隨時回萬點　房市已反彈回升！

文/財經中心 報導

根據地政局資料，今年前三季不動產移轉交易棟數共205,832棟、年增4.5%，各方專家對於此數據，解讀房市情況，多數曾接受過記者訪問的專家、學者以及業者，都認為房市現況為「房價緩跌、交易量升」的盤整期。但今（2018年11月5）日有建商卻抱持不同看法，全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰認為，「肥咖條款」加上「選舉利多」，讓房產重點指標「一降四升」，代表房市去年就已經落底，現在已經出現了U型回升跡象。

賴正鎰今（5）日表示，「中、美貿易戰」火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線，並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」，一解過去四個多月來，對全球出口貿易與股票匯市的陰霾，歐美亞股市回測，台股恢復買氣，隨時可回萬點，所以他對台灣經濟表現還是很有信心。

他強調，台灣只要確保供電無虞、改善產業環境就不必煩惱波動，只要中美貿易戰能有好消息，出口貿易就不用擔心。而且物聯網和人工智慧（AI）應用等新興科技導入，電子零組件及終端產品出貨，也會支撐明年台灣製造業的產銷表現。

因「肥咖條款」效益，台資回流加速，金管會公布資料，截至今年第2季為止，上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元，占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73％，不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加，更創新高，回游資金如能有效引導投資，可為台灣注入正能量。

對於政府鼓勵海外資金回流，宣布修改「公發公司資金貸與準則」，開放企業海外持股100％的子公司，若將資金借給台灣母公司，可不受淨值40％的限制，他認同並看好這項政策。

賴正鎰指出，11月縣市長選舉倒數計時，今年選舉感覺氛圍冷靜，並未影響房市表現、反而是利多，「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底，今年出現Ｕ型回升。

商總不動產交易委員會主委謝坤成近一步解釋「一降四升」內容。第一，近年連漲地價稅後，六都今年同步宣佈凍漲並調降稅率，其中台中市調降幅度為6.36％、是六都最多、其次台北市降幅約6％，相信房屋所有人拿到稅單時很有感，持有稅負擔變小，如油價凍漲般，讓車主也鬆口氣！

第二，依據內政部統計資料，全台1-9月住宅類建物核發建照宅數88,596戶、較去年同期64,245戶大幅成長38%。

第三，今年房市回溫建商積極搶地推案，第3季建商購入土地金額已達162億元，占全部土地交易比重約46%，除了住宅建地之外，累計今年前3季全台土地成交金額已突破1,300億元，工業地交易累計也達101億元，市場估計將全年有機會創下2,000億元的歷史新高，且推案量也是遍地開花，多數企業都是為未來長期發展而購地建廠。

第四，根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示，雙北市近二年房價持續正成長，北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手，以北投區溫泉路一處40多年老公寓為例，105年9月成交價格為每坪52.6萬，107年6月成交價漲為59.9萬，漲幅達13.9%；而新北市新莊區中港路3年內新成屋大樓，106年9月成交價為每坪42萬，才是隔10個月，成交價漲為45.5萬元/坪，漲幅8%。

第五，六都今年前10個月建物買賣交易棟數175,765棟，比去年同期165,796棟成長6%，其中台北市成長19.7%最高；台南市成長11.8%次之，新北市成長9.9%、台中市小幅成長2%，全台新成屋及中古屋交易前三季達205,832棟，較去年197,030棟增加4.5%，唯一減少的項目只有新開工建案產品之平均樓板面積，這是受少子化影響小宅當道，平均每宅樓地板面積由52.4坪縮減為45.8坪。

賴正鎰表示，因游資充沛加上利率維持低檔，帶動資金移轉和購屋置產、換屋風潮，他預估全台全年不動產交易移轉棟數會接近28萬棟。

距離縣市長選舉僅剩三周，六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者，候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張，賴正鎰指出，社會住宅興建往往緩不濟急，供不應求中籤率低，以新北板橋府中青年宅來說，中籤率僅有2.3%，因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。

他建議政府要改變思考方向，依北市都發局資料，等待發包動工的公宅基地共15處，有11處、2892戶陸續流標中，政府可考慮釋出優惠鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」，同時，針對空屋率較高的區域，列清冊釋出補助讓中低收入家庭來租用，既解決空屋問題，也讓無殼蝸牛的居住問題可以快速獲得解決。

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