搶工潮、漲工資 帶動房價認知差距 市場考驗一大變數 劉興烘: 2020年房市〈審慎樂觀〉
文/ 陳高超
興合力建設董事長劉興烘日前表示，2020年房市走勢應該用〈審慎樂觀〉四字來因應市場變化。
台灣房市景氣循環從2014年盤整走低至2017年落底至今，市場走剛性需求，自住客為主流市場，但是，自今年2020年起，因為土地價格高，營造工人缺乏與工資大幅提高，反映在售價上與帶動整體通貨膨脹，交易與買賣認知價格變數多，所以應及早擬定多面向行銷策略以因應市場急速變化。
第一個令人驚心動魄的變數，就在各建商、代銷正在大舉辦尾牙之際，2020年1/21日台灣卻發現第一例武漢冠狀病毒病例，從1/21~1/28日短短八天，台灣第一波武漢肺炎感染病例遽增加至8人，之後，因疫情增加至10例，中學以下已決定延後開學，顯示，其傳染力確實驚人而且超過SARS。
從過去經驗，SARS在2002年11月至2003年7月結束，八個月之內病例達5327人，但這一波武漢病毒卻在短短一個月內，中國大陸感染病例達7779人、死亡170人，至20202年2/1日止，全球病例已破萬人、死亡達三百人以上，顯示，其傳染力的確超過SARS。
儘管SARS對台灣GDP降幅達0.85%至1.6%，但實際影響達2%以上，而這一次武漢肺炎疫情，可能造成國內飯店百貨業營收減少30~40%，特別是國旅市場可能減500億元以上，接單中國旅行社倒閉50家左右，預計房市看屋人 潮減少2成以上。
雖言如此，但是在2002年SARS 疫情蔓延之際，2002年台灣房屋移轉棟數32萬棟，到2003年移轉棟數增加至34.9萬棟，2004年達41萬棟，之後房市一路榮景復甦至2014年，多頭一直走了11年之久，就股市而言，台灣SARS 疫情九個月內股市連漲上漲逾700點，顯示，股匯房市並沒有走入絕境反而呈現一片榮景。
對照2002~2003年經濟情勢，當初政府祭出低利、土增稅減半，而反觀目前台商匯回資金8000億元創歷史新高，央行貼現率維持1.375%、房貸利率1.6%創歷史第二低，資金多利息低、貨幣寬鬆，建商以讓利產品多走自住二至三房，加上優質重劃區規劃陸續釋出，都比當初SARS整體經濟好，顯示這一波武漢肺炎影響程度有限，應在三個月之後，房市會較明顯回溫。
據內政部最新公布各類建造執照核發資料，去年(2019)住宅建照核發戶數14.8萬戶，創下25年來新高；工業倉儲建照241萬坪，創下20年來新高；這些驚人的數據背後，也在告訴我們2020年房市另一變數，反而是建材、工資的上漲…興合力建設董事長劉興烘表示，工資上漲效應值得關注，從砌磚工、泥水工…工資預估將快速上漲，最主要原因是找不到工人；搶工潮、漲工資，帶動房價認知差距，是未來考驗市場最大的變數。
