9合1大選塵埃落定　不動產買盤「2018封關」再掀高潮

文/記者陳韋帆 報導

9合1大選告一段落，各方專家紛紛提出各項預測與建議。台灣經濟研究院也在26日(2018年11月26日)發布最新一季「景氣動向調查」，內容指出10月六都建物買賣移轉件數較9月成長11.7％，營建業受惠年底趕工潮以及民俗月遞延買盤，將有大量交屋潮推升移轉量；台經院指出，但受限買賣雙方價格認知仍大，未來半年營建業、不動產都不容樂觀。至於大選結束、2018年底也將至，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，長期面房市並不樂觀，但不穩定因素（選舉）排除後，自住需求逐漸湧現，年底將再掀短期買賣高潮。

台經院「廠商問券調查」與「工業產銷」等綜合分析判斷，營建業、一般土木工程業、建築投資，都是屬於10月轉好，未來半年仍維持持平之產業。

根據台經院模型試算結果，營建業10月由下滑轉為上揚。台經院分析，營建業方面受惠於年底趕工潮，且不動產業因民俗月遞延買盤再加上大量的交屋潮，推升買賣移轉量明顯成長，有利於營建業廠商對於當月景氣看法轉好，然民間投資氣氛不足，加上供給龐大、買賣雙方對價格認知差距仍大等因素，使得未來半年營建業前景不容樂觀看待。

在營造業方面，10月景氣表現呈現好轉，主要係由於年底趕工效應浮現，同時地方政府為求政績彰顯，針對重大工程建設力拼儘速完工啟用。台經院說，雖然短期內公共預算將拉高，前瞻基建第二期主體工程也將陸續發包，但因民間投資氣氛不足，使得廠建機電標案需求將轉趨壓抑，故未來半年營造業景氣以持平看法居多。

而不動產業方面，10月六都建物買賣移轉件數較9月成長11.7％，主要是來自於農曆鬼月交屋遞延，再加上大量的交屋潮所帶動；而短期內雖將進入年底、農曆年前購屋旺季，且尚有因選舉遞延買盤將釋出，以及資金特赦條款有機會實施，但供給龐大、買賣雙方對價格認知差距仍大等因素，依舊使未來半年房市景氣不容樂觀視之。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，大選結束後，在信心面支撐下，將引導短期資金流入房市，包含「低總價個案、話題區域」可見預期，但資金能撐多久，關鍵還是回歸「政策支票」能否落實；她說，短期內由於自住客買盤變數（大選）排除，又適逢2018年年底將至的封關時刻，將有更多人願意進場看屋或購屋，也讓年底有機會掀起一波小高潮。

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