單價高人口少 北市小宅交易佔比近5成

文/富比士地產王記者李哲維 台北報導

台灣小家庭居住型態愈來愈多，住房需求也跟著改變。根據實價統計，台北市近2年住宅房型的交易中，電梯3房的交易比重減少，2房與套房的比重則持續增加，房仲業者表示，首都圈房屋單價高，加上少子化趨勢，是近年台北市住宅「小宅化」的主因，但就佔比而言，3房住宅仍是多數人的選項。

根據永慶房屋統計實價資料顯示，北市近2年住宅房型交易，2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高，今年3房比重雖然降至37%，但仍是多數，其次為2房佔24%、套房交易佔23%，2房與套房比重各比去年增加1%至3%，兩者合計占比為47%，較2017年增加4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台灣開始邁向高齡化以及少子化社會，小家庭居住型態愈來愈多，3房住宅雖仍是多數民眾最基本的居住需求，但比重有下降趨勢，2房內小宅則是需求增加，加上小宅購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此也有不少父母幫助子女置產小宅。

以交易類型來看，謝志傑說明，電梯住宅規劃房數多元，1~4房型在銷售市場皆有釋出，4房交易佔16%，則與去年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定。

公寓部分，因北市公寓屋齡普遍超過30年，當初規劃多以3房為主流，近2年交易比重都是65%，公寓2房也是交易比重較高的房型佔20%，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況，其次是4房佔10%、1房佔5%。

值得一提的是，電梯住宅與公寓各房型的平均總價價差極大，以近1年3房平均總價觀察，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍。

謝志傑表示，市中心電梯宅價格動輒2000萬元以上，對於現在市場自住剛性需求的民眾來說，容易超出購屋預算，以較親民的總價帶1300萬元以內的，只能往北市蛋白區買3房以下的公寓型產品。

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