土銀看房市 疫情過後可望Ｕ型反轉
文/記者陳梅英 台北報導
市場擔心武漢肺炎疫情擴散是否使得房價如當年SARS期間暴跌，國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川今日分析，時空背景不同，歷史不會重演，黃伯川並期待，疫情減緩後，房市能Ｕ型反轉，回到溫和復甦軌道上。
土銀今年1月房貸餘額來到8863億元，內部目標年底將達9000億元以上，年成長3.5%；土建融累積平均餘額則上看3850億元，繼去年成長18.2%後，今年成長率拚19%，顯示土銀對於國內房市樂觀看法。
黃伯川指出，92年SARS房價暴跌造成台灣金融市場唯一一次系統性風險，是因為銀行擔保品9成都是不動產，當房價暴跌，投資人拋棄攤保品，使銀行逾放攀高達2位數，而去年土銀房貸逾放僅0.1%，市場普遍逾放底也僅0.2%至0.3%。
歷史會不會重演？「我的看法是不會」。當初SARS期間造成房地產價格下跌主要受兩大因素夾擊，包括中國市場崛起、產業正在外移，且房市從76年暴漲3-4倍後至81年走平，並沒有修正太多。
現在情況剛好相反。產業不僅沒有外移，美中貿易戰之後，台商回流，是「內移」；房市最近一年也沒有暴漲，只能說是「回溫」；市場以自主買盤為主，是「剛性需求」，與當年投機、投資盛行，高度槓桿，一遇到房價下跌，急著拋售的情況不同。
另外，現在的放款利率普遍都在2%以下，房貸利率更殺到1.56%左右，與當年利率動轍4-5%大相徑庭。
黃伯川說，時空背景完全不同下，他不認為武漢肺炎對房市會造成很大衝擊。當然1月房市交易量下滑，也不容太樂觀，但台灣房市淡旺季效應顯著，季節性因素影響大，且因疫情緣故，近期看屋人潮銳減，這是房地產的預期心理，會「觀望一下」，等疫情獲得控制，就會回歸基本面。
至於疫情過後房市有機會出現Ｖ型反轉？黃伯川認為，股市與房市不同，股市可能會發生利空出盡的Ｖ型反轉，房市不太可能，主要是台灣經濟已成熟，他也不期待V型反轉，畢竟這顯示金融市場會有大動盪，他的看法是，疫情過後房市回歸基本面，大概就是「Ｕ型」走勢，逐步回溫。
土銀不畏疫情，積極協助年輕人購屋，為減輕年輕人初期貸款負擔，近期針對20-40歲「青年首購族群」，推出前低後高的階段性還款方式，借款人可依償債能力規劃不同階段的還款金額，使年輕人輕鬆還款、安心成家。
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