在等危機入市？房市4大訊號 出現1項就能下手
文/好房網News記者呂詠柔 報導
新冠肺炎疫情持續延燒，全球各行各業受到嚴重衝擊，這時許多人想起2003年的SARS，當時疫情蔓延讓房價崩盤，讓不少購屋族群想複製相同模式進場；但專家卻對此抱持保留態度，認為現在要「危機入市」，還言之過早。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，很多人在這波疫情當中，想比照當年SARS模式進場去撿便宜貨，不過他認為，現階段的房市跟股市差距非常大，股市殺聲震天，房市卻還文風不動，現在要「危機入市」還有點太早。對此他也提供4大訊號作參考，如果有1個出現，就可以考慮逢低進場。
一、有大型建商開大降價第一槍
張欣民表示，很多建商在過去這一波幾乎賺飽飽，但有一些財務上比較緊的，也不敢開降價第一槍，因為只要一這樣做，就會引起其他同業不滿。但如果有一個指標型的大型建商，像是中國恆大地產，就跳出來說降價25％，要注意可能有「明降暗升」的意味。
何謂「明降暗升」？張欣民解釋，建商可能要賣你一坪20萬，但因為要搞大降價噱頭，就會先把表價拉高到28萬，讓你用75折來買，所以到頭來也不見得有搶到便宜。因此他也提醒大家，要留意建商喊大降價時，究竟是誠心誠意讓利，還是要讓你當「盤子」？
二、業界要求政府紓困或緩繳息
張欣民建議，可多留意是否有大老級的企業出現，拜託政府救救他們，像現在有500億的紓困基金，看是不是能夠來救房地產業者。另外就是一些利息太重的，看能不能要求緩繳，這些都是很重要的訊息跟指標。
三、市場頻見爛尾樓
所謂「爛尾樓」，就是建商在銷售的時候賣不好，或者是財務上出一些狀況，造成工程停擺的建築。張欣民表示，如果市場上出現越來越多爛尾樓，就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」，建議大家可以多多留意市場訊息。
四、法拍件數大幅增加
張欣民指出，房地產最落後的一個指標就是「法拍屋」，可以多觀察法拍屋的件數，是否有突然爆量的情況。這部分就是有些屋主或是建商，已經撐不住了，就把房子丟給銀行來法拍。
最後張欣民表示，在這4大訊息，如果有其中1個出現，而手頭上有一些閒置資金的話，就可以考慮依循股神巴菲特所說的「危機入市」，抓準最佳進場時機。
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