卡位潛力重劃區大台北這2區CP最高
文/富比士地產王
自2014年房市開始下修以來，以讓利為訴求打響知名度的大台北新5大重劃區，無疑是激發自用買氣、加速房市築底的最大推手，然而，5大重劃區雖然看似各具發展優勢，實際上仍潛藏開價偏高的問題，在購屋首重CP值的年代，究竟誰才是價位合理，未來又有增值空間可以期待的房市明日之星？
房產專家指出，現階段房市轉變為以自住、置產需求為主，能否負擔得起、買得超值，才是前進重劃區買房最該關注的重點
放眼大台北近2年崛起的新5大重劃區，包括板橋江翠、三重二重疏洪道、新店央北、土城暫緩發展區，以及大林口生活圈的A7新市鎮等，雖然不乏重大建設雲集的「A咖」重劃區，但若價位已超過民眾所能負擔，就算未來的增值「想像空間」再大，也沒有太多意義。
例如二重疏洪道與新店央北重劃區，房價動輒5字頭起跳，央北重劃區更是首推案就將開價推上6字頭，建商雖然利用低總價、低自備等手法包裝建案，但在重劃區發展初期就搭配投資客拉高價位的作法，恐讓區域房市步上新莊副都心或五股洲子洋等地的後塵，高價套牢比增值的可能性更高。
而根據市調統計，今年新5大重劃區合計已有近千億元的新案量體釋出，但銷售狀況以低價區的表現較佳。新5大重劃區中，A7新市鎮因擁有唯一2字頭的「絕對低價」，在機場捷運通車，以及「金捷市」與「富御捷境」等指標案領銜下，累積已有千戶銷售成績。
住展雜誌的市調資料也顯示，截至今年10月底止，北台灣新建案銷售率出色的前10大行政區中，「相對低價」是主要原因之一，例如板橋、土城等行政區，都因區內2大重劃區主打讓利訴求，新案銷售率雙雙突破5成。
其中，板橋區大多數供給來自江翠北側重劃區，因重劃區內建案成交單價大多僅40~45萬元，比周邊中古屋還便宜，今年以來大賣近1300戶，銷售率約57%土城暫緩發展區則是新北市最熱賣的重劃區，今年釋出高達2000多戶量體，前10月已大賣逾1200戶。
房地產業者指出，從新5大重劃區今年的銷售表現不難看出，民眾對於房價已心有定見；「開高價」建案不論如何包裝都難再獲得消費者認同，「絕對低價」固然受到不少年輕首購族的歡迎，「合理價位」或許更能全面擄獲消費者的心。
以土城暫緩發展區為例，今年重劃區內的建案不僅賣得好，且買方以土城在地客居多，價格竟然還能開低走高，目前重劃區內平均成交單價在40萬元左右的建案多已完銷，出乎不少人意料之外。
業者分析，土城暫緩發展區位於捷運土城線土城站與海山站之間，緊鄰土城發展最成熟的2大舊市區商圈，加上未來還有長庚醫院土城院區、北二高土城第二交流道，以及捷運萬大線等建設題材，4字頭價位連在地客層都能認同，是建案普遍能夠熱銷的原因。
以當地最新公開的預售指標案「好室研研」為例，產品規劃2~3房，雖然是首購型產品，但提供土城唯一的防水10年保固，並配備中空樓板、雙制震等高級建材，搭配自備40萬元的輕鬆付款方案，即便採每坪40萬元不二價銷售，近期銷售表現也相當亮眼。
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