大台北這裡買房最輕鬆 2字頭絕版價大復活！
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文/富比士地產王
大台北房市在建商紛紛讓利下，前一波多頭時期已經「絕版」的2字頭房價，如今又再「重現江湖」。房地產業者指出，雖然現階段是總價市場，但2字頭房價對首購族仍極具吸引力，近期包括淡水、迴龍龜山生活圈與A7新市鎮等地，都因兼具低單與低總價優勢，在指標案相繼推出下，引爆搶進低價區的購屋熱潮。
儘管近2年大台北房價已有所修正，但在長期低薪環境下，多數民眾在大台北買房仍是件負擔沉重的事。根據內政部的最新統計，雙北市仍是全台購屋負擔最重的區域，台北市的貸款負擔率逾6成，新北市也有高達50.32%，換句話說，在大台北購屋，所得至少有一半以上要拿出來付房貸。
另據國泰房地產指數的統計，截至今年第3季為止，大台北房價仍處於歷史高水位。其中，台北市建案的可能成交價落在每坪78.78萬元，已回漲至接近2013年的高峰，新北市雖與高峰時期有約1成價差，但整體均價仍有每坪38.37萬元，從近期房價盤整態勢來看，高房價已成回不去的事實。
房地產業者指出，從長期走勢觀察，雙北市不但是6都之中，房價所得比「唯二」超過10倍的地區，且台北市與新北市的房價負擔能力，分別自2010年第2季與2013年第1季開始，就已由「偏低」降為「過低」等級，為減輕購屋負擔，大台北首購族只能縮小購買坪數，是造成近年低總價小宅當道的主因。
業者分析，過去購屋民眾擔心買貴，往往對於房屋單價斤斤計較，但隨著房價全面起漲，太執著於單價已沒有太大意義，民眾更在意的是房價能否負擔得起。然而，近2年吹起的讓利風，仍使得房市高檔時期就已絕跡的2字頭房價再度「重現江湖」，這些兼具低單、低總價優勢的區域，尤其受到民眾青睞。
例如淡水、龜山迴龍生活圈與A7新市鎮，近期都因2字頭房價狂吸買氣，建商也多主打低自備、低總價、高CP值等訴求，就是抓準高房價時代，年輕首購族不願為了購屋而背負太沉重的購屋壓力，因而興起的「輕省購屋」新觀念，也替建案銷售創下佳績。
其中，堪稱大台北低價區代表的淡水，預售案房價曾一度飆漲至3字頭，近2年房價則已回歸2字頭水位，加上今年包括輕軌捷運、美華影城等利多，都將於年底落實，為區域房市帶來不少買氣，區內新成屋案「布拉諾花園」就以含車位總價698萬起的訴求，受到不少大台北首購族青睞，目前銷售已達8成。
至於今年房市最受矚目的A7新市鎮與桃園下龜山地區，雖然行政區屬於桃園市，但因分別與林口、新莊迴龍同屬一個生活圈，除了2字頭房價佔盡優勢，更受惠於同生活圈內懸殊的比價效應，成為今年大台北房市交易最熱絡的房市一級戰區。
例如今年眾案齊發的A7新市鎮，至今已成交近千戶，指標案「金捷市」與「富御捷境」，因分別具備近捷運A7站與文青雙語中小學預定地，銷況特別亮眼；下龜山地區的「昇華喜閱」與「dodo house」，則因鄰近的迴龍地區指標案房價動輒4字頭起跳，與迴龍同屬生活圈卻僅要1/2價，成為讓首購族樂意買單的重要原因。
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