央行降息熱錢流入房市？ 專家：緩跌
文/記者林佩萱 高雄報導
武漢肺炎疫情蔓延，引發全球大流行，美股接連熔斷，台灣央行降息，民眾不禁想問，股市不好，熱錢是否流入房市，現在是進場的時機嗎？地產專家指出，流入房市的資金有限，以不利情況多。因為可能出現賣房救股的情況，而出於恐慌心理，大部分人選擇觀望和等待。房市在短期內銷售率會大降，價格趨於緩跌。
地產專家張金鶚指出，國內外股市下跌，房市會受到賣房救股的影響，股市投資者可能會將房子抵押貸款，以救股市。因此，流入房市的資金「有限」，流入和流出之間會有相抵的效果，不利情況多。
張金鶚提到，這波疫情由於全球大流行，民眾心理恐慌，疫情何時結束是個未知數。疫情過程中，許多產業受到衝擊、停工停產；失業率增加、消費行為受限、居民收入減少進一步壓制消費能力；消費減少對商戶帶來顯著衝擊，給租金帶來調降壓力，在房市泡沫化明顯的背景下，風險進一步提高。
就本次疫情而言，張金鶚提醒，目前房市降價幅度有限。房市供過於求，尤其大坪數高價位的產品，需求減少，有錢人多抱持「觀望」心態，若現在進場了，之後房價又下跌，不見得划算。現在建商只能推總價低的小宅，多以自住的剛性需求人群進場。
至於房市未來走向，張金鶚指出，股市下跌會連帶影響房市，短期而言房市被預期下跌，長期而言尚不確定。提醒消費者和各家金融機構，應審慎判斷。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，短期看來，房市出現超額供給、價格緩跌的趨勢。因為疫情關係，許多民眾最近不敢出門看房，消費者預期房價會下跌，也在觀望中，怕買了房，價格就跌，推測今年329檔期房市作為不大。
莊孟翰還提到，這2-3年預售屋和新成屋推案量很多，導致餘屋量過多，根據《住展》雜誌統計，2018、2019年北台灣新成屋和預售屋推案量皆突破1兆，銷售量佔不到一半，僅46%左右，供給大於需求，加上目前房市議價空間並未歸零，推測房市在短期內銷售率會大降，價格趨於緩跌狀態。
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