房市燒燙燙 建築、購屋貸款餘額刷新高
文/記者萬千華 台北報導
儘管武漢肺炎疫情肆虐，各項數據顯示房市依舊沒在怕！中央銀行於今(3月25日)日公布的購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額，創下逾8年新高。不過，台經院研究員劉佩真表示，由於台灣在2月份疫情控制還算不錯，購屋的鋼性需求沒有受到影響，但隨著疫情衝擊擴散至實體經濟，交易量恐下滑。
中央銀行公布2月消費者貸款餘額及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款餘額為7兆4558億元，年增率達6.45%，創下2010年7月以來新高；建築貸款餘額則為2兆1279億美元，年增率14.13%，創下2011年10月以來新高。
對照六都買賣移轉棟數，各市月增率2至34%不等，年增率亦有30至70%不等，累積1到2月總計為3萬3540棟，年增率為2.6%；5大銀行新承做放款，累積1到2月的新承做購屋貸款達846億元，創下2011年以來新高。
無一數據不顯示，台灣房市依舊不退燒。但是台經院研究員劉佩真表示，2月份六都買賣移轉棟數表現亮眼，除地政的工作天數增加，還有2月份國內疫情控制不錯的影響，因此鋼性需求沒有受到衝擊，但未來半年國內房市多空交雜。
她表示，利多因素包含央行降息1碼，使國內利率下探1.3至1.4%，降低民眾購屋負擔，加上台商回流題材，可望繼續炒熱工業地產。利空則在於疫情影響的未知數，目前已看到國內外機構下修經濟成長率，「近期有賣房救股的聲浪，也有業者害怕在減薪潮、無薪假影響購屋能力。」
劉佩真表示，近期房市供給及需求面都出現狀況。供給端在329檔期衰退2成，接下來的520檔期也預期會衰退；儘管需求面則可能在第2季呈現下滑的局面，預計要等疫情受到控制後，才能反轉向上。
台經院院長張建一表示，央行降息的主要原因是為了降低企業營運成本，不是為了刺激消費、刺激買房，「現在整體（房市）供過於求，投資族不要幻想趁現在低利率去買房。」
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