新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警
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富比士地產王記者李哲維／台北報導
根據市調機構統計，北台灣今年上半年新案推案量達5615億元，不但較去年同期暴增近4成，預計全年推案量恐突破1兆元大關，創史上第3高紀錄，推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心，累積的剛性需求已消化得差不多，業者過度樂觀又不肯讓利，恐加重房市供過於求風險。
根據房地產市調機構統計，歷年新成屋、預售屋的上半年推案量，於2014年創下6634億新高紀錄，隨即受到房市反轉與市場餘屋量過多所拖累，建商推案意願減弱，導致推案量連續3年下滑。
如今，建商受到房市買氣回溫激勵，又開始大量推案，再加上雨遮新制上路前引發一波搶照潮，新取得建照的建案也陸續於今年起開賣，使今年上半年推案爆出近4年來的大量，住展雜誌企研室經理何世昌預估，全年案量甚至可能突破1兆元大關，成為第3個推案量達1兆元的年度。
值得注意的是，原本賣壓就相當沈重的新北市與桃園市新興重劃區，上半年又再度出現推案量爆炸的態勢。其中，新北市上半年推案量逼近2000億元，達1986億元，推案量最多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過2百億元，且除了汐止之外，其他3區推案來源多集中在重劃區內。
桃園市上半年推案量約1329億元，則較去年同期暴增753.79億元，年增幅高達131%。桃園不動產代銷公會理事長簡貴生表示，光是中壢區就有逾3百億元的推案量，而青埔特區佔200億案量最多，另如桃園龜山的A7重劃區，單一案量都是6~70億起跳，八德、蘆竹等地的案量也達百億元以上。
景文科大財務金融系副教授章定煊擔憂，雖然今年買氣回升，但多以剛性需求撐盤，然而，這股動能從去年Q4到今年上半年已消耗得差不多，若建商以「現況評估未來市況」，積極推案又不肯讓利，在供過於求情況下，「現在的供給量將成未來的賣壓」，好不容易起來的價格恐怕會再跌下去。
相對於學者的憂心忡忡，業者的態度則顯得老神在在。
創意家行銷副總經理柯仲武表示，過去幾年重劃區案量少，因部分建案採先建後售，並剛好集中在今年完工，導致今年上半年案量與去年同期相比約增2~3成，預期下半年在年前看屋人潮出籠的支撐下，雖然Q3逢農曆7月、Q4選舉議題等利空因素，但買氣仍應當會持平。
而創意家手中指標大案就有土城暫緩重劃區「弘暉大苑」30億、新店央北重劃區「全陽大璽」60億，板橋民族段「文化興」10億元，推估下半年雙北市推案近450億元。
簡貴生則認為，自去年Q3起，桃園在售個案的平均成交組數，從每月4~5戶來到今年「每周」能成交4~5戶，銷況至少成長1倍。桃園市雖然案量大，但賣方讓利普遍貼近市場價格，個案應普遍都能「順銷」。
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