親民價加上實坪 雙北公寓買氣連年上揚
北市公寓鳥瞰示意圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據實價資料統計雙北市公寓近2年交易量，2019年占比接近2成5，與2017年相比，成長2.4個百分點，已連2年買氣上升。業者分析，公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，2019年占比24.9%，接近二成五，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。將各行政區公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓均價為47.9萬。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，顯示台北市公寓需求仍高，北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，謝志傑說明，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。
而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。謝志傑指出，新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。
謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。
謝志傑認為，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。
