這樣比較輕鬆?背房族平均房貸年限拉長至21年
銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部不動產平台資料統計，最新2019年Q3六都貸款期數約261~272期，相當於21.7~22.6年，相比2010年同期拉長近4年，顯示背房族購屋貸款期限有逐年拉長趨勢，專家指出，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，但也因期數拉長，更加深無形的長期背房壓力。
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第三季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完。
另外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。
統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。
以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
