台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近期因美中貿易戰持續升溫，引發一波台商回流潮，工業用地一地難求，行情水漲船高，根據信義全球資產統計，今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地，桃園站穩第1名寶座，面對這波台商鮭魚返鄉，政府針對產業缺地問題，首次公佈共214公頃閒置工業土地名單，但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

根據信義全球資產統計，2018年Q1至Q3上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，佔比超過4成，稱霸各縣市，統計超過5000坪的工業用地共有15件，又以桃園7件為最大宗，其次彰化、雲林各2件。

今年桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業，5000坪以上又超過10億元以上交易共有2筆，嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積約2萬多坪，晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴充產能用。

信義全球資產經理王維宏指出，新北市部份工業土地已看齊內湖科學園區，逼近每坪百萬元，相較之下，桃園具有雙港優勢，交通便利及產業聚集趨勢，製造業紛紛至桃園設廠，而桃園工業用地的行情也因此上漲，從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元，到今年一坪單價26萬元，漲幅約0.4倍。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，政府針對產業缺地問題，首次公佈共214公頃閒置工業土地名單，提供台商返台媒合機會，從經濟部公布名單來看，首先是需求與供給區位不對稱，佔閒置工業區以彰、雲園區為主，需求殷切之新北、桃園，相對閒置筆數較低。

此外，目前認定閒置事由以未建築使用為標準，從目前持有土地之所有權人來看，相當大筆例為生產事業持有，以因應未來生產拓展需求，並非以私人名義持有比例低，因此，未來究竟會有多少形成有效供給，應該頗為有限。

王維宏分析，從揭露資料可看出，近4年新北市已無萬坪以上的工業用地交易，但製造業取得了大量訂單，急需擴充產能尋找立即可用的地土地及廠房，工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢，但大面積土地及廠房仍一地難求。

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