基期高、受疫情衝擊 台中買賣移轉棟數雙位數衰退
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市5月份買賣移轉棟數統計出爐，5月移轉量為3,021棟較去年大減27%，但與4月相比幾戶維持持平，僅小幅增加0.5%；市場專家指出，除了受到新冠肺炎影響外，近兩年台中推案熱烈，107年、108年屬於交屋高峰潮，導致5月份的買賣移轉棟數出現雙位數字衰退。
根據統計，台中市第一季的建物買賣登記棟數為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數為3,626棟，季減3.4%、年增1%。由於往年第一季常受季節因素干擾，且第四季通常為購屋旺季，故第一季的移轉棟數普遍較上一年度第四季少。
至於，最新年5月買賣移轉登記棟數為3,021棟，相較於上月增加0.5%，比去年同月大減27%；觀察近六年的5月移轉棟數表現，均量為約3,548棟，今年5月移轉棟數表現在平均值之下。
若進一步統計，台中5月買賣移轉的前三大熱區，仍以北屯買盤最為積極，5月仍有6,296件交易量，其次為西屯區的6,121件及南屯區的4,338件。而統計今年1~5月買賣移轉登記棟數共計16,471棟，暫時落後108年同期（16,722棟）表現相差約1.5%。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，今年初期雖遇新冠肺炎爆發期，但不論是在交易總量或是總金額，均優於前五年同期表現，由於與房地產有關之相關統計數據大多屬於落後指標，又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性，故疫情是否對房市造成影響，預計在今年第二、三季才會浮現。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，近年來台中推案熱烈，且推案熱區主要集中在房價基期低的市郊地區，因此與前兩年交屋熱潮相比下，今年五月份買賣移轉棟數有明顯降低；此外，受到年初疫情影響業者交屋趨於保守，也同步反映在5月份買賣移轉棟數上。
不過，台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘提醒，買賣移轉棟數主要是反應成屋及中古屋市場的交易量，因其屬於落後指標，顯示3、4月份受到疫情影響，買盤呈現觀望，未來房市表現是否轉為樂觀，仍須看邊境開放後台灣是否也能將疫情控制得宜。
