中路特區推案猛 磁吸首購客群

文/記者朱語蕎 報導

中路特區被譽為下個藝文特區，指標建商推案多，全區綠覆率高，環境相當舒適。

桃園中路特區可說是這兩年桃園推案重鎮，指標建商紛紛進駐插旗，在這1~2年間相繼推案，炒熱中路市況，重劃區訴求高綠覆率、純住宅優勢，被譽為下個藝文特區，新案多規劃首購產品，吸引許多首購族移居選購。

中路重劃區範圍遼闊，總面積達103.91公頃，由永安路、文中街、廈門街、國際路所包圍，區內有65公頃為住宅地，綠地也有20公頃，包括3個超過千坪的向陽、風禾、水秀公園，以及6個兒童公園，高綠覆率是其特色之一。

公園綠地多 聯外交通便利

由於地理位置鄰近中正藝文特區以及市府商圈，發展之初就備受期待，每逢標售土地都吸引建商搶標，多數更是指標建商進駐，像是中悅、國泰、璟都、京澄、寶佳等，都在此購地推案，新建案陸續完工，生活圈逐漸形成中。

聯外交通部分，中路特區鄰近國道2號的南桃園交流道，可快速銜接上國道1號、國道3號，國際路有客運可直達台北，生活機能目前主要仰賴舊市區，在國際路有全聯超市，採買還可到力行市場或桃園車站商圈，另外，位在正光路的司法園區也已啟用，公家機關將陸續遷入。

中路重劃區建案眾多，最多同時有約30個建案線上銷售，目前以中小坪數為主力，主攻首購自住客群，拉攏從藝文特區外溢的人口，新成屋「璟都柏悅」，基地位在60米大興西路，3面臨路相當大器，產品規劃23~38坪2、3房，外觀類似超跑造型，相當有特色，燈光設計特別聘請袁宗南規劃，夜間燈光藝術成為中路一景。

新案主打首購宅 低總價搶客

負責銷售的誼鼎廣告總經曾謀仁表示，璟都董事長希望圓一個年輕人可以買房的夢想，因此在最好的地段打造中小坪數產品，建物外觀類似超跑造型，因為董事長喜歡超跑，這個案子就像他的夢想實現，希望也讓年輕人圓買房夢想。

另一新成屋「鴻築PKONE」，基地位在力行路358巷內，正對6500坪的向陽公園綠景，基地面積逾千坪，規劃23~40坪，1+1~1+2房，每坪開價約34萬元，外觀時尚簡約，有豐富休閒公設，訴求重劃區內的公園宅，媲美台北大安森林公園綠意。

區內有3座千坪公園，向陽公園內有不少地景藝術。

目前採買仰賴舊市區，到力行市場不遠。

新案還有「市府采舍」，基地在正光一街、正光二街，是重劃區內少數同時享有重劃區優勢和市府商圈機能社區，且鄰近文山國小學區，規劃26~37坪住家，打出2+1房總價688萬起，吸引首購族目光。

信義房屋縣府店業務主任呂杰翰表示，中路特區建案眾多，目前價格差距主要看建商品牌口碑，或者是否鄰公園綠地，指標建商的建案，成交價都站穩每坪30萬元以上，因為一旁的藝文特區房價高昂，中路特區的崛起，磁吸不少購屋族，但重劃區尚在規劃中，預計還要3~5年才會成型。

專家意見
信義房屋縣府店呂杰翰

中路重劃區是市地重劃，道路採棋盤式規劃，且有許多公園綠帶，社區間巷弄開闊，純住宅相當舒適，很適合自住客選購；區內聯外動線便利，開車5分鐘內就可上國道2號，鄰近藝文特區和市府商圈，建議購屋族可挑選公園周邊或指標建商的建案，保值性較高。

小提醒

區內仍在開發階段，尚無商家店面進駐，生活機能須仰賴舊市區；因大多為新建案，興建期間施工噪音頻繁，開發初期須有一段施工黑暗期要度過，另外，新建案眾多，價格紊亂，購買前要多比價再下手。

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