房價更具優勢 南桃園輕移民購屋首重CP值
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文/富比士地產王
雖然近年台北客移居多集中北桃園，但事實上，南桃園重大建設雲集，外移人口也不少。根據桃園市民政局公佈的數據，桃園升格以來，逾11萬淨移入人口以選擇中壢區的最多，總數超過2萬人，房地產業者分析，這與南桃園的低房價基期，以及近年交通建設推進、強化生活機能有關。
業者指出，影響人口遷徙的因素很多，即便南桃園的地理位置距離雙北都會區較遠，台北客遠不如北桃園來得多，但若能掌握就業機會、房市具增值潛力，以及宜居環境的優質都市形象等因素，仍有機會吸引區外人口移入，成為輕移民熱區。
事實上，南桃園區域內的購屋需求原本就相當穩定，從近幾年桃園各區的買賣移轉棟數觀察，前三名的交易熱區分別為中壢區、桃園區與平鎮區，光是南桃園就佔了2區，若加計楊梅區，則南桃園3區的房市交易量就占桃園市全區的4成以上，外地移居人口對當地房市更是加分。
其中，中壢區因位處南桃園的核心，自然最受外地客歡迎。業者指出，中壢近年重大建設雲集，加上相對低的房價基期，生活便利性與增值潛力俱佳，例如機場捷運線將延伸到中壢站，未來中壢火車站將成為桃園首座雙鐵共構車站，交通將更加便利，也吸引愈來愈多的外來移居人口。
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中壢全區大致上可分為海華特區、內壢、龍岡，以及西邊的青埔與過嶺重劃區等房市區塊，產品多元且各區發展條件不同，總價區間差別也甚大，單價更是從1字頭到5字頭都有，不過，對於外地客而言，來到南桃園購屋仍是以生活機能成熟的中壢市區為首選，其中又以地段最精華的海華特區指名度最高。
海華特區是北台灣相當成功的民間大型造鎮開發案，且全由單一建設公司統籌規劃，歷經30年整地與開發，區內的棋盤式道路、公園綠覆等規劃，讓海華特區成為中壢一級地段，不僅住商機能齊全、市容新穎，建築質感也是中壢之最，是南桃園的豪宅聚落與外地客移居置產首選。
不過，由於海華特區已接近完全開發，目前特區內房市交易以中古屋為主，也使得預售與新成屋個案顯得更為稀有。例如近期主打海華特區最後指標案的「海華國際星鑽」，因建物已全新落成，吸引自用兼置產的客層進場，交屋後再帶起一波銷售小高峰，目前銷售已達7成。
有別於過去海華特區建案多規劃中大坪數產品，「海華國際星鑽」則是規劃套房至3房，雖然鎖定的是首購與首換族群，但建材與規劃仍都是豪宅等級。除了奢華完善的休閒設施外，結合半露天戶外泳池的700坪超氣派花園中庭更是一大亮點，不僅是入主海華特區的最後機會，門檻也相對低上許多。
相較於海華特區動輒3、4字頭的房價，中壢市區的一般住宅產品就顯得更親民。以中壢區預售案「百川文哲」為例，基地位於位於中壢區五族二街、正光三街口，距離機場捷運A21環北站、中壢火車站與海華特區的車程均在10分鐘內，建物採用Alfa Safe耐震專利系統工法，開價僅要每坪25~27萬元。
至於移居南桃園的換屋族，則多鎖定環境清幽卻又不失生活便利性，且有北二高經過的大溪、龍潭等地，當地建商也多針對換屋自用族群規劃產品。由於大溪、龍潭的房價更便宜，相同預算在兩地能購得坪數更大、地點更佳、產品與規劃等級更高的建案，長年以來的外地客比例就不少。
其中，大溪埔頂重劃區因區內有佔地2萬坪的埔頂公園，且鄰近北二高、台66線東西向快速道路交流道口，外來客比例最高，近期推出的指標案「三本公園」，即以面埔頂公園第一排角地為訴求，搭配跳脫區域質感甚多的準豪宅等級產品規劃，以及每坪23萬元起的誘人價位，受到不少外地換屋客層青睞。
至於位於龍潭市區中豐路商圈的「宏觀2」，則為獨棟雙併規劃的單純換屋社區，僅規劃35戶住家與5戶店面，且住家均為53、60、63坪的大坪數換屋產品，並提供長達15年防水保固服務，開價每坪18.5萬元起，除了外地換屋族，也吸引不少區域自住客詢問。
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