買房非雙北不可？移居北桃園房價省一半
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文/富比士地產王
在大台北高房價排擠效應下，具備相對低價優勢的桃園，近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色，尤其自2014年正式升格成直轄市後，重大建設源源不斷，更增加民眾移居誘因，不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人，最新統計的家戶購屋比也是6都最高。
今年不動產市場買氣回溫，6都近3年的家戶購屋比都是一路走高，而在各都之中，新北、桃園、台中都在3%以上，且以桃園市的3.55%最高，雖然略低於2016年，但仍較去年成長0.25%，房地產業者分析，主要是桃園市房價相對雙北市低，且各項建設與產業具話題，因而持續吸引購屋買氣出籠。
其中，北桃園的南崁與桃園等區，因地理位置緊鄰大台北都會區，加上近年重大建設題材不斷，尤其受到北客的青睞，是台北輕移民的傳統購屋熱區，而觀察近年北客南下購屋的族群可以發現，主要是以首購族為大宗，近期也有不少「以小換大」的換屋族陸續出籠，建商推案也多針對這些族群量身訂做產品。
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以南崁為例，因為是除了龜山區的A7新市鎮之外，距離台北最近、一下中山高便可抵達的「輕移民首站」，來自台北客層的購屋佔比也最高，雖然近兩年台北客層一度被林口「從中攔截」不少，但因林口房價已被炒高，近期台北客的購屋比重已恢復至5~6成。
業者指出，南崁因環境與機能屬性不同，又分成上南崁與下南崁兩大房市區塊，其中，上南崁因鄰近森林保育區，為單純的住宅環境，且房價相對親民，尤其受到自住客喜愛，下南崁則是商業機能發達，房價雖然較高，但因近交流道、生活機能完整，兩者各有擁護者。
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例如上南崁指標案「雲想」，千坪基地後方即是以營盤溪為主體打造的河濱公園，分成大樓與透天兩區，大樓區規劃2至2+1房，每坪26萬元，為低單、低總價產品，透天區則是每戶配備電梯，每坪開價30萬元，也受到不少台北換屋客層青睞。
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下南崁近期指標案則以預售案「宜誠一極」為代表。該案擁有稀有的南崁溪河岸景觀，基地面積逾2千坪，共規劃3棟地上19~20層、地下3層的地標建築，並採用SRC+RC結構與中空樓板、膠合玻璃等高檔建材，以及豐富的休閒公設，鎖定換屋族群，坪數規劃43~62坪，開價每坪35~44萬元。
相較之下，南崁的台北客購屋比例雖高，但北桃園真正的精華區，卻是過去的縣轄市：桃園區。而桃園區的台北客熱門購屋區塊，除了桃園房市指標中正藝文特區，以及新案雲集的經國與中路兩大新興重劃區之外，近期市區地帶也有不少新案推出，以完善的生活機能取勝。
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例如位於敏盛醫院後方的「經國翫」，過個馬路即可抵達24小時營業的經國家樂福大賣場，距離藝文特區商圈也僅450公尺，且社區緊鄰美式新埔國小與南崁溪水岸自行車步道，商圈、學區、休閒機能完整，產品規劃23~48坪2~4房，開價每坪32.5萬元。
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另一指標案「合雄Apple」則是鄰近大有路商圈與學區大有國小、大有國中，為周邊生活機能成熟的學區宅，住家規劃22~55坪2~4房，配備制音樓板為特色，開價每坪25~27萬元，是移居桃園相對低門檻的選擇。
此外，今年房市復甦力道轉強，除了傳統購屋熱區湧現台北客，近兩年因機場捷運通車與航空城前導計劃啟動，昔日較少出現外地客蹤跡的大園地區，近期也開始受到具地緣性的台北客層注意。
例如航空城前導計劃的大園區菓林市地重劃區，即因擁有機場捷運與捷運綠線雙捷交會優勢，搭配2字頭合理價位，區內指標案「星棧布拉格」近期就有台北客現蹤。
據該案業者表示，菓林特區過去少有推案，區域房市在新案供給長期不足下，除了累積不少自住需求，近來受惠於機場捷運通車，以及鄰近的南崁市區新案房價普遍站上3字頭的排擠效應下，已陸續有在鄰近的南崁市區或機場工作，具地緣性的台北客購買。
值得注意的是，除了自住客層，近年桃園在地產業發展蓬勃，今年以來，商用不動產也受到自用與置產族群關注。例如位處桃園後站商圈與八德廣豐特區之間的「飛飛想2」，雖然是採開放空間規劃的辦公室產品，近期因受到整體房市買氣回溫帶動，加上每坪21~22萬元的價格優勢，就有相當不錯的銷售表現。
業者分析，前兩年在建商大幅讓利下，房價已跌回市場可接受的價格，展望未來，政府為拚經濟將不會再打房，甚至還會祭出優惠條件吸引台商回流設廠，而北桃園的地理位置緊鄰新北市，價位合理且產業前景看好，不論對自住客或置產客而言，都是高CP值的購屋區域。
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