北市頂辦Q2空置率急升 房東仍強勢漲租
圖/根據業者觀察，其中以頂辦漲勢最兇，頂級辦公室平均月租金站上每坪3300元。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據商仲發布最新市場調查指出，新增供給釋出，加上肺炎衝擊辦公室租賃需求，第二季北市頂辦空置率急升近5%，為2018年第一季以來，相隔2年多來首度出現空置率上升。但業者觀察，其中以頂辦漲勢最兇，級辦公室平均月租金站上每坪3300元。
根據高力國際統計第二季辦公室租賃市場，在中壽台北學苑落成，加上新冠肺炎衝擊辦公室租賃需求，導致台北市中心辦公室空置率上升至5.11%，相較上季增加1.21%，更是2018年第一季以來，相隔2年多來首度出現空置率上升;而頂級大樓空置率上升至7.47%，相較第一季約2.69%，增幅約4.78個百分點。
高力國際資深執行董事楊慧明表示，本季租金漲勢依舊，並未受到疫情影響，各級辦公室全面上漲，仍以頂級大樓租金漲勢最大，季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢，並未見到跌勢，漲幅僅縮減，多數呈現上漲格局，仍為房東市場態勢，各級辦公室平均十年每月每坪租金站上3300元。
楊慧明進一步指出，比較金融海嘯與新冠肺炎兩個時期的辦公室租賃變化，2008年當時辦公室空置率約7%，不過受到金融海嘯衝擊，辦公室去化量呈現負成長，量體高逾2.6萬坪，再加上2009年新增供給逾3.3萬坪，促使一年之間空置率突破2位數，上升至11%。
反觀這波疫情，雖較上季減少4000坪淨去化量，今年度所釋出的新增供給總共1.7萬多坪，但扣除包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。全年淨去化可超過1萬坪，因此，空置率並未大幅提升，仍呈現平穩狀態。
展望未來三年，高力觀察，新增供給預估有高達5.8萬坪，其中有半數位在信義區預計明年新增供給的辦公室共有4處，包括元大一江街總部約3300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等，2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪，以及國壽松江路案約3,150坪。
而南港在2021年亦有大樓釋出，在南港需求旺盛支撐下，應可順利去化。至年底前將就現有量體持續去化，空置率將穩定降至4.5%。
