6月五大房仲交易搶先看
6月份房市交易量增價穩，民眾在疫情解封後更願意積極看屋。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
在國內疫情控制得當與降息帶動之下，房市買氣延續5月人氣回籠的趨勢，根據五大房仲統計6月份交易，六都成交量明顯在動，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，加上國內房貸利率創下史上新低，剛性購屋需求不減，支撐房市交易動能，讓6月房市交易量持續開出紅盤。
信義房屋
信義房屋統計全台門市6月前28日的交易量，分別月增5%且較去年同期增加18%，今年旺季受疫情與股災的影響，延後至5月才明顯啟動，加上低利讓購屋人加快腳步，6月房市交易量進一步升溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市回穩、加零發酵與降息激勵，房市遞延買盤持續回籠，有些買方本來態度上較為謹慎，在看屋過程中發現房屋交易速度變快，在低利的環境之下，也加快購屋腳步，積極度明顯增加，觀察6月房市首購對於降息最為敏感，首購類型的購屋比重也略高於5月與去年同期。
信義房屋統計顯示，主要都會區的交易表現部分，台北市6月的交易量年增8%且月增7%，中高端的產品表現維持5月交易熱度，但總價1000~1500萬元產品呈現量增，反應首購市場增溫。
新北市經歷5月房市快速反彈後，6月維持高檔表現，交易量月小增2%，但較去年同期增加21%，新北市總價700~1000萬元的首購產品與1500~2000萬元的產品交易量增溫。
桃園市則是交易量月減11%與年增4%，衰退原因主要仍是比較基期較高所致，中南部地區6月則表現強勁，台中市交易量年增25%且月增15%，包括低門檻首購總價500~700萬元產品，總價1000~1500萬元與1500~2000萬元等條件較好的電梯大樓產品，交易量都進一步增溫。台南市持續維持成長趨勢，交易量年增19%，高雄市則是年增20%且月增11%，。
曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計：與5月相比，七大都會區交易量均增加，除了高雄月增4%外，其餘六大都會區成長均超過一成，台北、新北、桃園分別量增12%、10%與20%，而新竹與台中均成長13%，台南量增11%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，5月房市在「加零」效應持續發酵下，民眾恐慌情緒消除，看屋、出價意願轉趨積極，顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6月在疫情持續穩定的狀況下，民眾購屋信心持續回溫，加上國內房貸利率創下史上新低，剛性購屋需求不減，支撐房市交易動能，讓6月房市交易量持續開出紅盤。
此外，謝志傑指出，我們也觀察到民眾出價、付斡意願較5月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓6月房市交易量表現亮眼。
謝志傑補充，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。
謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期成長30%，除了台南與高雄成長19%與23%外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加31%，新北成長37%，桃園量增33%，新竹增加38%，台中成長32%，顯示疫情對房市的影響已淡化，房市旺季仍旺。
謝志傑補充，雖然目前國內疫情擴散風險低，但國內無薪假人數創新高，加上即將到來的畢業潮，整體就業市場嚴峻，恐影響民眾購屋能力，若就業市場短時間內不能獲得改善，將衝擊民眾購屋信心，放緩購屋腳步，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現雖可期待但也不容過度樂觀。
住商不動產
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店六月成交業績，全台與上月相比量縮5.2%，較去年同期量增20.7%，在六都表現上，台北市月增4.9%，年增34.7%；新北月減1.5%，年增33.6%，桃園月減10.7%，年增28.7%，台中月減3.9%，年增10.7%，台南月增2.6%，年增13.6%，高雄月減20.2%，年減2.3%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年市場詭譎，住宅市場個案交易浮動大，六月份連假也影響局部買氣，整體而言六月份堪稱平穩，但下半年變數多，市場仍待觀察。
綜觀六都表現，年成長除高雄減少2.3%，其餘均增加，以北市表現最佳，成長34.7%，月表現以北市較強，增加4.9%，值得注意的是高雄表現弱勢，徐佳馨分析，北市過去交易少，近月不少自用客戶以保值思維轉進，加上放款成數補上臨門一腳，是成交增加的一大關鍵。反觀高雄建設話題少，影響房市能見度，也讓交易更顯弱勢。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情逐漸趨緩，且自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年6月價量變化，桃園月增22.3%，新北量增21.6%；和去年同期相較，桃園增40.3%最多，其次為新北量增33.6%，七都平均交易量月增15.2%，價月增1.8%；量年增31.2%，價年增2.5%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，後疫情時代，生活逐漸回歸正常，補償性消費刺激整體經濟樂觀發展，觀察六月交易物件總價有增加趨勢，顯示購屋預算寬裕的換屋族動作偏向積極，置產投資需求的買盤也浮現，根據台灣房屋日前做的下半年購屋意願調查，在有購屋計畫的人中，自用的剛性需求就佔了８成６，將成為下半年房市支撐主力。
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析，全球處在資金充沛、超低利率的環境，市場多有資金配置需求，而股市正居高檔，房地產則在剛性需求撐盤之下，相對穩健，因此房地產則是一個安全穩定的資產配置選擇。
中信房屋
中信房屋統計6月份內部成交資料，六都延續5月份買盤回流態勢，交易量與5月相較均呈現正成長。年增率表現的部分，除高雄微幅減少外，其餘五都均有大幅成長，全台平均年增率為25.4%，表現出色。
6月份中信房屋交易表現與上月相較，台北市月增3.1%、新北市月增3.8%、桃園市月增5.1%、台中市月增4.7%、台南市月增1.7%、高雄市月增1.4%，全台平均月增為3.2%。與去年6月同期相比，台北市年增23.2%、新北市年增22.7%、桃園市年增26.5%、台中市年增23%、台南市年增25.7%、高雄市年減4.4%，全台平均年增為25.4%。
中信房屋總經理張世宗表示，房地產市場繼5月份回溫後，本月持續有遞延性買盤回流，隨著6月疫情趨緩並開放解封，民眾生活作息已逐步回歸常軌，整體經濟雖未完全復原，但民眾蟄伏已久的報復性消費，已為民生型產業注入一股活水。不過由於6月適逢端午假期，來客比上月微幅縮減，但整體成績仍較上月為佳。
累積今年以來的成交表現，中信房屋平均每店件數都比去年成長7.5％左右。張世宗認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。
