土地獲利時間縮短 顏炳立：利息不漲 房市不崩
戴德梁行董事總經理認為，下半年房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會也不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
戴德梁行今(2)日舉行第二季季報，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，土地市場交易火熱，自用搶購、建商積極備麵粉推案，背後看到的是，土地獲利時間大幅縮短，他認為，只要「利息不漲、房市就不會崩」，但要房價大漲無可能，但未來三年，房地產將成為資金避險工具。
根據戴德梁行統計上半年土地交易量約1800億元，顏炳利表示，從去年開始，不少業者大放厥詞，土地交易有多火熱，直言「根本練肖話」，其實並未到飢渴程度，很多土地成交背後是有長期規劃配置與需求，不少僅有領標，但真正會買地的十分之一不到，並非是看到土地釋出就搶標。
不過，顏炳立話鋒一轉指出，土地交易行情是跟著疫情走，但今台灣防疫成功，對房市就是利多，而全世界印鈔救股房，也因利息超低，過去，土地猶如麵粉，建商是備糧等風，而現在麵粉等同於麵包價(成屋)，買到都能短期獲利出場，是故資金狂潮對土地需求積極，自用、建商搶進不追價，預估房地產三年後將在成為避險工具。
此外，顏炳立認為，疫情只要不影響生命安全，也因為利息負擔低於房租負擔就算當作投資進場3年，房價仍舊不動，自用剛性買盤可在此時進場；預售屋市場表現優於中古屋市場，尤其以蛋白預售剛性產品有量出，而中古市場則只有蛋黃區有成交溫度，至於投資買盤，他建議請「戒急用忍」。
至於商用不動產投資部分，顏炳立則指出，是低接投資力道增強，他指出，以墾丁飯店法拍物件為例，標脫價格較一拍底價打3折，就表示他要的是低接的，但市場沒看到賤賣物件；而辦公室堅挺「抗疫」，租賃有報復性反彈，地上權則是壽險業的菜；至於飯店持續「確診」中，店面仍在「隔離」。
對於下半年房市看法，顏炳利認為，今年是詭異的一年，疫情只會延緩買盤進場，他比喻，房市就像是橡皮筋，只要價格沒大跌，未來也不會大漲，復甦力道小，「玉蘭花的行情，還是賣不到玫瑰花的價格」，房市只要量沒爆，價就不易漲，呈現「量增價溫，落底盤整」，預估全年交易量與去年持平，約30.5萬棟上下。
