松濤苑傳出新交易 單價260萬為今年豪宅新高價
「松濤苑」該筆交易是在2018年底，不過時隔一年多、至今年4月才辦理完成過戶，是今年迄今豪宅交易的最高單價。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
中正區最高價豪宅「松濤苑」終於傳出新交易，根據實價揭露最新資料顯示，該豪宅成交時間為2018年8月，揭露7樓一筆新交易，總價為4.95億元，單價為260萬元，為今年豪宅新高價。
根據實價揭露最新顯示，「松濤苑」揭露一筆7樓戶，交易時間為2018年的11月，面積為260坪，成交總價為4.95億元，扣除車位，成交單價每坪為260萬元，根據謄本資料顯示，買方登記為大隱國際投資。該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年，每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。
潤泰集團投資興建的「松濤苑」從銷售至今僅共有8筆實價紀錄，最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元，頂樓戶由潤泰集團總裁尹衍樑以總價8.75億元，每坪單價為260萬元買下，此次7樓也成交每坪260萬元，即使經歷景氣起伏但房價波動有限，應是業主對於社區仍看好惜售。
而該筆交易推遲一年半才揭露，房地產業者推測，期間可能資金調度或者其它原因，導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況，交易過程也比一般住宅交易要更久。
近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露，從交易的狀況來看，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。
曾敬德表示，現在豪宅市場仍是自用當道，有些豪宅量體大，但若是有特殊賣點如水岸景觀等，仍受到自用客的青睞，像是西華富邦6年就成交超過300億元，尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下，豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現，不過現在買方以自用為主，置產相對偏弱的狀況下，豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。
