大台北2字頭房價重現江湖 低總價圓買房夢

雖然近年房市下修，但大台北都會區房價仍讓年輕人望之卻步，本期《地產天下》整理大台北首購族生活圈，標榜2字頭、近捷運規劃，如紅樹林與淡海輕軌、迴龍龜山生活圈以及機場捷運線A7站，大眾運輸規劃逐漸到位，紛紛主打總價600多萬元起入住2~3房，適合小資族、小家庭購屋，一圓成家夢。

根據《住展》雜誌統計，台北市預售案、新成屋房價平均行情，今年每坪均價82~84萬元，令小資族望之卻步，而新北市新建案每坪均價則為38萬元，雖然相較台北市均價便宜一半以上，但對小家庭仍有些吃力，因此蛋白區稀有2字頭相當吸引首購小家庭目光，以通勤時間換取更大的空間與生活品質，並以同時享有捷運機能的紅樹林與淡海輕軌、迴龍龜山生活圈以及機場捷運線A7站最受矚目。

時間換取空間 捷運末站價平實

如位捷運淡水線紅樹林站、淡海輕軌V02竿蓁林站生活圈的「布拉諾花園」，距離V02竿蓁林站約280公尺、步行約3分鐘，即將完工通車，輕軌1站抵達紅樹林站，規劃22~46坪2~3房，目前僅剩24坪2房可售，主推總價698萬元買含平面車位2房。現場專案經理林宜迪指出，「布拉諾花園」每坪開價24~26萬元，和周邊中古屋成交價差不多，加上周邊線上新推案單價皆高於28萬元、甚至到4字頭，該案單坪至少便宜3~5萬元，因此受首購族青睞，全案已售8成。

位於捷運新莊線的迴龍站為新北市新莊區與桃園市龜山區交界，共享迴龍、鴻金寶商圈，未來還有萬大線2期、桃園棕線等捷運規劃，目前萬壽路一段於今年底新推出2大預售案「昇樺喜閱」、「DODO HOUSE」。「昇樺喜閱」距離捷運迴龍站900公尺，規劃25~35坪，每坪開價29~30萬元，主打總價850~1200萬元買2~3房，昇樺建設業務部副理彭明暉表示，該案規劃43戶，鄰近迴龍國小、國中完整學區，出門就是校園，現在推出訂簽38萬元起優惠促銷專案。

迴龍站位交界處 2字頭買捷運宅

「DODO HOUSE」位於萬壽路一段422巷，規劃19、24、34坪2~3房，久睦建設襄理吳承孝表示，該案接待中心位萬壽路一段282號，規劃28戶，強調29.8%低公設比以及建材用料品質，主打北市規格、在地價格，預計在今年底公開。

捷運機場線通車後，沿線房市直接受惠，擁有數百億推案量的A7站最受矚目，以「鴻築金捷市」、「富御捷境」最為熱銷。「鴻築金捷市」規劃26~38坪，每坪開價30.5萬元起，成交單價在26~28萬元之間，甫公開時推出100戶優惠戶皆已完銷，現在主打總價698萬元起買2~3房、自備5%輕鬆付，現場專案經理黃文峰表示，「鴻築金捷市」是目前線上距離捷運A7站最近的建案，僅600公尺，訴求A7唯一制震捷運宅，標榜無壓自備、輕鬆月付，因此目前已熱銷6成。

機捷A7站推案熱區 低自備方案競出

「富御捷境」接待中心位文桃路，規劃18~43坪，每坪開價25~27萬元，公開時曾推出總價499萬元起買22坪2房，為當時線上最小坪數、最低總價產品，因此創造熱銷，優惠戶已完售，目前主推總價699萬元起買含車位2+1房，現場專案經理陳君豪表示，該案距離文青國中小預定地約300公尺，至中華郵政物流園區500公尺、捷運A7站900公尺，吸引未來周邊從業人員看屋，全案已售5成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，2字頭價位對大台北年輕首購、首換家庭而言，負擔相對較低、又能換取更大空間，的確是不錯的購屋選擇。不過，這類型房價相對低，主因區域發展仍在發展中，生活採買、醫療資源等生活機能需要時間等待，若民眾打算長期持有，短期機能不佳就不構成大問題，且待未來機能發展成熟後，還有機會享有房價增值空間。

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