預售價飆上3字頭 台中機捷特區現紅單轉讓潮
臉書社團出現不少台中機廠捷運特區預售案轉讓的貼文。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
台中捷運年底即將通車，沿線房市交易最火熱的台中機場捷運特區，近來出現愈來愈多集資買房，或是轉紅單套利的炒作現象。專家分析，台中終於盼來首條捷運通車，而「機捷特區」過去因房價基期低，尤其受到投資客青睞，但仍須注意「重大建設完工日就是利多出盡時」的鐵律，投資應及早因應房價可能回落的風險。
台中機廠捷運特區2013年底重劃完成後，土地行情以每年20%的增長幅度上漲，房價也在隨著建商2017年開始大舉推案，2年多的時間一路從每坪20萬左右，飆升至目前的3字頭。台中第一條捷運，帶來的不僅是地價房價一路狂飆，更吸引投資客聞風而至。
事實上，近兩年台中房市交易火熱，網路上的台中房地產社群也如雨後春筍般冒出，從臉書台中地產交易討論區中，就有不少機捷特區預售案轉讓的貼文，記者進一步觀察，當中有不少即將在明年完工的預售案，打算在捷運通車前以低於目前預售案行情轉讓，單價約落在每坪23～25萬之間。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，捷運一直是房價上漲最有力的題材之一，加上台中是首次有捷運重大建設進駐，初期對投資客來說，確實具備較大的套利空間，但根據過往經驗，捷運通車後，房價容易出現回檔，且市場在利多實現後也會變得難以預期，因此多數投資客會轉向獲利了結，以求落袋為安。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，機捷特區紅單客背景多元，除了建商「口袋名單」中的專業投資客，當中不乏年輕族群集資，一次掃個6戶、10戶作為議價籌碼，甚至有企業主將閒置資金拿來短期獲利，就連具有金融業背景的銀行主管，因本身的資格與條件較容易獲得貸款，也積極參與其中。
21世紀不動產七期河南加盟店的沈政興指出，機捷特區推案量體龐大，紅單客大多出現在兩種建案，第一種是「低單、低總、戶數多」的首購建案，其次則是部份所謂的秒殺建案，建商為了製造盛況空前的景象，特意號召許多投資客來預約，這兩種類型的投資客比例就佔了3成以上。
台中市不動產開發協會理事長楊祥銘表示，轉紅單在預售市場行之有年，典型的預售屋投資客會在交屋前轉售套利，以規避交屋後的房屋稅、地價稅與房地合一稅，但是紅單交易火熱，也可能造成市場價格交易混亂，若房市基本面的發展跟不上房價飆漲的速度，就有跌價風險。
以機捷特區為例，最大利多在於即將通車的台中捷運綠線，以及美式賣場好市多進駐，但其他生活機能仍需靠外圍商圈來支援，且自住客也須考量，若住在該區，未來5到10年都需要在施工環境中生活，房地產若要進一步增值，就必須仰賴捷運所帶來的人潮、錢潮兌現，否則房價終將回歸基本面。
