台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1

富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年上半年買氣回暖，上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%，房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比，與去年同期相比，各有表現，其中雙北、台南均揚，而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降，跌破2%，使桃園再回6都第1名，專家分析，台中當地房價偏高，讓利風暫歇，人口多也帶動不了買氣。

根據住商機構企劃研究室統計6都地政局及民政局資料，今年上半年由於房市買氣持續回穩，買賣移轉棟數較去年同期增加約5%，上半年度的家戶購屋比則各都各有表現，與去年同期相比，上揚與下跌各半，雙北、台南家戶購屋比分別增加0.11~0.28個百分點，台北市回升至1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年買氣略有回溫，向上成長的幅度不大，最主要還是自用買盤為主的不動產市場去化時間較長，固然市場信心有所增加，但無法與買氣連結，加上許多屋主不缺資金、對價格仍有期待，讓交易陷入膠著，也是家戶購屋比表現停滯的重要因素。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雙北表現較佳的原因，主要是政府房市管制逐漸鬆手，除央行在2016解除豪宅以外的貸款限制，各家銀行也祭出多項優惠貸款，使得房市買盤明顯回流，之前最被壓抑的雙北，開始出現低接買盤狀況。

桃園2014年上半年家戶購屋比曾達3%以上，每百戶有3戶購屋，近年一路下滑，不過由於仍具價格優勢，吸引大台北移民購屋，今年上半年購屋比雖下滑至2.07%，仍是6都第1名。

此外，下滑的還有高雄市1.50%，而人口不斷增加的台中市，竟也跌破2%，來到1.99%，令人出乎意料。

郎美囡指出，台中市人口數成長為全台第2大都會，家戶數也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，故家戶購屋比再度走低，但台中市依然排名第2，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，對大部分買方來說，依然期待房價下修，而隨著讓利風暫歇，加上台灣現階段的低利環境，多數屋主無財務緊迫的問題，導致議價空間難以擴大，家戶購屋比也因此表現停滯。

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