台中房市築底回溫 林傳傑：購屋時機到

文/富比士地產王

台中市去年躍升為全台第二大城市，人口仍持續成長中，台中不動產代銷公會理事長林傳傑表示，台中位居台灣中部核心，加上有多個工業區、科學園區與重大建設利多加持，今年在建商普遍讓利下，買方不再觀望，明年「以價換量」趨勢不變，房價波動不大，未來一年對買房者都是購屋好時機。

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示，這兩年房市經過2年盤整後，建商普遍有讓利的認知，讓市場去化不少餘屋，供需已達到平衡狀態，今年政府不再打房，加上利率維持低點，買方認為現在是購屋好時機，紛紛出籠，除自住型客戶外，部分個案甚至有置產族出現，顯示市場已有谷底回溫的跡象。 

此外，台中市從去年底陸續有建商購地成交的訊息，今年第1季土地交易如雨後春筍般冒出，如今要找到1塊好的土地實屬不易，而不只是土地交易熱絡，新建案也相繼釋出市場，如今台中缺的不是客戶，而是負責案場銷售的專案經理，由此可看出，台中房市確實已逐漸恢復生機。 

林傳傑指出，台中市人口一直都是正成長，根據台中市民政局統計，每年約增加2萬人，2017年7月底更超越高雄成為全國第二大城市，人口紅利帶動城市發展，是台中房市的重要利基。

在人口成長支撐下，台中近年重大利多不斷，在內政部通過台中市區域計畫，以及前瞻基礎建設的軌道運輸利多的加持下，「屯區市區化」已是台中市都市發展可預期的願景，在城市穩定擴張下，舉凡交通、產業、文化及各種生活機能均不斷提升。 

而在就業部分，台中市去年平均失業率為3.8%，不僅低於全台平均，更是6都最低，台積電在中科投資新台幣7500億元左右的擴廠計畫，將創造5000個工作機會，除此之外，軟體科學園區、精密機械園區等開發案，也創造不少就業機會。

林傳傑指出，台中市建設政策持續推動，也吸引民間投資紛紛投入，包括捷運綠線與三井Outlet進駐台中港，都預計於年底試營運，好市多也確定落腳北屯捷運機廠旁，建商也看好台中房市潛力，包括富邦、忠泰、龍寶、惠宇、華太、總太、國泰、遠雄、大毅等建商，第3季起至明年首季都將陸續進場推案。

林傳傑認為，明年台中房市應會延續今年走勢，以低單價、低總價、低單價等產品為主力，以滿足消費者希望能「買得起、住得好、付得輕」的需求，建商則會以低首付、低月付為銷售策略，有些更加碼以送裝潢家電、工程零付款、免管理費等方式讓利，預料單價1字頭的2、3房首購宅仍是明年房市重心。

林傳傑認為，房市正逐步溫和走出谷底，預估未來房市表現將呈現「量增、價平，緩步打底回升」格局，台中開發商對未來房市也恢復信心，之前緩推的個案將陸續推出，看地購地動作轉趨積極，預期明年房市場推案量應會增加。

不過，明年「以價換量」趨勢不變，房價波動不大，未來一年對買房者都是購屋好時機，消費者只要選擇環境佳、有品牌加上價格合理，就可以積極出手。

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