台電嘉興街都更案說明會 近50家業者到場
台電嘉興街公辦都更案說明會現場。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國家住都中心今(15)日舉辦「台北市大安區嘉興街公辦都更案」招商說明會，該案為近年公辦都更私地主最多的一案，也因該案地處北市精華區，預估總銷近百億，吸引36家建商、6家資產管理顧問公司以及3間壽險業者關注，該案更罕見增設「下車條款」，藉此降低出資人疑慮，預計9月選出最有利標、10月正式簽約。
台電嘉興街公辦都更案面積約1550坪，鄰近捷運六張犁站的大安住宅區，周圍交通及生活機能便利，最大地主為台電公司，占比超過50%，其次為67戶私地主，占比33.52%，由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資人，更新後將規劃為為住商複合使用，以權利變換方式實施，全案投資總額約達30億元。
負責此案的國家住都中心組長洪敬哲表示，此案是近年公辦都更中，私有產權最為複雜的一案，不過在國家住都中心積極整合下，67位私地主已有62位簽署同意書，剩下的5位也正在積極協調，針對違占戶也分別採現金補償、現地安置或自行搬遷等方式處理，已協助業者將風險降到最低。
若未來依民法或都更條例等相關規定，仍無法執行應拆除或遷移土地改良物等作業，這次在契約中也設計「下車條款」，出資人可提前解約。
據國家住都中心調查指出，該案區域住宅行情均價，每坪約87萬元、店面均價每坪約146萬元、車位均價每個250萬元，該案已取得最高50%都更容獎，總銷售坪數近8900坪，並可接受容移，預估總銷金額約90億元。
國家住都中心指出，「台電嘉興街都更案」初步預計興建地上15~18層、地下四層3棟建物，最大地主台電預計分回位於基隆路二段291巷的獨棟建物，一到三樓做商業使用；北市府分為部分設置身障者日間作業設施約380平方公尺。
不過，房地產業者表示，會增設「下車條款」，主要是該案但私地主高達67戶，在日後走都更程序以及權利變換過程，同意戶仍保留最終同意權，增添該案更多不確定性；不過相對地，開發商也因擁有該條款保護，優質開發商更願意進場，提供能吸引不同意戶能接受的更優質條件，對於地主以及出資人，都是雙贏的局面。
基地位置圖
