竹北高鐵第一排5200餘坪地上權 底價7.58億向投資人招手
圖為交通部高鐵局竹北站5252坪地上權案。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
竹北高鐵站區因鄰近竹科園區，週邊仍有許多大型開發案齊發，看好在地產業需求，交通部鐵道局正式釋出位於高鐵第一排基地面積超過5000坪的50年地上權案，權利金底價為7.58億元，其換算每坪權利金偏低，預計可吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。
該招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責，擔任招商顧問的第一太平協理戴廣平表示，本案基地面積5,252坪，土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298%，為50年地上權案，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元。
戴廣平表示，台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動，高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發，該招商案為竹北高鐵站第一排的地上權，全案的容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。
新竹高鐵車站週邊近期話題不斷，隨著竹科園區的使用飽和，不少企業將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區，新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩定。例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地，斥資14億元，興建研發大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。
第一太平戴維斯指出，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成至9成，租金單價則介於每坪900元至1,000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1,300元以上。
另外，新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機，本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發，都相當具有潛力。
