建商整合畸零土地有成 台中北區建案總銷直逼300億
台中北區房市交易熱絡建商搶進推案。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
「大臺中房市交易動態資訊平台」日前公布台中6月買賣移轉棟數，其中北區屋齡2年內之大樓新成屋交易出現大幅攀升，異軍突起為前三大交易熱區，加上建商整合都市畸零土地有成，目前已有皇普、元城、麗寶、登豐、瀚喬、順天等建商推案搶進，總銷估計約300億元，也為沈寂已久的北區房市帶來重建生機。
代銷業者指出，台中市北區文教、商業發展發達，區域內涵蓋一中商圈、中國醫商圈、植物園、科博館等，但過去因為土地供給短缺，使得單一區域平均屋齡超過30年以上，不過隨著政府積極推都是更新及危老重建政策，建商開始回防舊市區推案。
其中，區域內的兩大造鎮案「皇普莊園」、「麗寶微笑世紀」，基地面積分別高達3414坪及7000坪，兩案總銷合計突破200億元，加上其他較小型的預售案，像是：正中國醫商圈的元城「樂More」、親親影城旁的「順天謙華」、鄰近科博館一側的「瀚喬述科博」以及「登豐首富」等，總銷直逼300億元大關。
據業界人士透露，過去建商喜歡到重劃區獵地，主要是看準土地成本優勢，加上區域未來發展可期，但後期重劃區地價開始飆漲，取得土地後的推案成本甚至直逼舊市區，因此建商改變購地策略，選擇回防都市發展已經進入熟成期的舊市區，並利用「危老重建」相關政策獲取額外的容積獎勵，以降低推案風險與成本。
目前除了線上推出的個案外，也有不少建商也在北區購置土地，像是北區親親戲院旁的「太府天王星」商辦大樓，從落成至今已閒置29年，過去由「德昌營造」陸續買下，目前已持有將近9成產權，雖然太府天王星現在還剩一成多的散戶，但還是有不少買家前來詢問，市場也傳出有新竹建商對北區土地感備感興趣，不過現階段德昌營造仍與買家們談判中，還未決定販售對象。
