建商大膽開價 全台新建案開價漲近1成
不少指標建案為躲疫情影響，延後至Q2~Q3進場。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
後疫情時代，網上看房先做功課研究成主流，根據數字網統計第二季點閱數破3,400萬次，創單季最高，且調查線下建商推案狀況，未受疫情影響，全台第二季全台新案總銷成長近1成，開價也同步成長，新竹縣市開價成長幅度為七都最高，業者分析，低利環境加上營造成本上漲，讓建商大膽開價。
根據591新建案統計第二季線上看屋點閱數，突破3,400萬次，較上一季成長超過三成，漲幅驚人，創歷史新高。此外，調查第二季新進場建案狀況，建案開價與上季相比有8%的漲幅，七都之中，以新竹縣市開價成長幅度7%最多。
591新建案總編輯李忠哲表示，看在剛性需求不滅再加上近來在大環境土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻，支撐建案開價，價格不墜反升，加深建商進場信心，因此第二季建案個數、總銷都有所成長，議價率部分大致持平，房價依舊是「鐵板」一塊。
其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長，價格部份整體單價落在每坪百萬以內，議價率略上升1%，進場個案有不少為躲疫情影響延後進場的指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」。
新北市建案個數成長超過6成，主要是重劃區案量注入，第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望選擇醞釀，延至第二季一次爆發，尤其水岸第一排個案開價上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前已預售市場為主，第二季達麗、欣巴巴等知名建商進場。
六都之中議價率最高的為桃園市，近15%的空間，第二季雖說建案個數有所成長，不過多以小基地小量體建案，因此總銷、戶數略微下滑，不過疫情舒緩後，下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現，國泰、昭揚等建商準備進場。
新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長，看似不受疫情影響，主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣，不少工廠產能全開，接單穩定，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。
台中第二季進場狀況各項指標下滑，但主要是房價親民的海線因缺工嚴重，第二季鮮少有新案進場，南屯、西屯等市區大案，延至暑期才登場，另外南屯嶺東重劃區個案則推遲在第三季公開。
南台灣部分，台南第二季總銷、戶數量縮約5成，主要是進場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過接下來市區將有大量體預計在928檔期登場。高雄市部分個案數成長超過2成，集中在苓雅、鼓山等機能佳地段，吸引不少首購、投資族群。
