黃文辰：經濟顧好 下波房市榮景將不遠

文/富比士地產王

今年房市築底回溫，新北市不動產開發公會房屋市場委員會主委黃文辰表示，低單、低總價剛性需求產品仍是市場主流，今年選舉議題未對房市扣分，雙北市房價波動應該不大，預期年底前仍可以見買屋旺季，交易量提升，而政府只要將經濟顧好，下一波房市榮景將不遠。

根據6都地政局公布的買賣移轉棟數，統計截至10月止，台北市2萬2541棟，相比去年同期年成長19.7%，新北市4萬7132棟，年增9.9%，顯見今年雙北房市以較往年築底回溫。

黃文辰表示，過去5~6年房地產都是賣方市場，賣方推出甚麼樣的產品，買方只能買單，但房地合一稅上路後，房市反轉、房價往下修正、投資客退場，現在房地產是買方在主導市場，因此可以看到近年建商推案都是迎合市場需求的產品，也不再堅持價格，願意讓利，讓今年房市有稍微嗅到回溫的跡象。 

此外，黃文辰也觀察到，現在市場以剛性需求為主，傾向買得起、付得起才能住得起，以2~3房產品為主，總價含車位1200萬元以內較賣得動。以現在新北市平均房價單價約40萬~45萬元左右，4字頭接近3字頭的最好賣，尤其是新興重劃區，包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區。 

今年最熱就屬板橋江翠北側，以新潤建設「青峰」、「翠峰」為例，於2017年推出首購2房產品，主打挺青年方案的選戶作業，來客數最高一週破百組，成交12~13戶，鉅陞建設的「鉅陞河藍灣」1期去年快速完銷，今年再推2期，區內還有國美、遠雄等品牌建商陸續開案，都是主打4字頭，吸引自住首購族。 

黃文辰指出，雙北市人口結構改變，但「有土斯有財」的觀念深植人心，目前市場能夠買房的是首購、新婚族群，加上生育率低，小宅產品需求倍增，能接受的總價約在1200萬元上下，要交通便利近捷運站、電梯大樓，所以近年熱賣產品都是小坪數、1~2房產品，明年一樣延續這樣的產品趨勢不變。 

他也觀察到，很多年輕人自備款不足，今年不少建商打出青年成家方案，以現在貸款8成，建商另外提供1成貸款，配合現在低利率環境，只要自備1成就可以入主，現在建商也多以「低自備、低利率」作為行銷主軸吸引客戶。

黃文辰認為，總體經濟仍是房市能否反轉往上的重要因素，過去台灣經濟奇蹟是中小企業帶動，但如今產業多數外移大陸，使得近10年台灣經濟成長率僅維持在2%上下，今年碰上美中貿易戰，台商受肥咖條款影響，資金回流，台灣因此受惠，政府應該好好把握，直接影響的雖是工業土地，但進而能提高薪資所得，民眾因此買得起房，房地產市場仍能間接受惠。

對明年房市看法，黃文辰說，明年沒有其他重大利多、利空影響，房市仍維持今年基調，價量不變，低單、低總仍是主流，但在國際原物料價格上漲，雙北市速地稀少、土地價格飆高的三重影響下，未來幾年房價不會在底部盤整，若是近期有購屋意願的民眾，只要區位好、地段佳，衡量自身可負擔能力，現在仍是最好買點。

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