北屯區坐穩熱區寶座 新案墊高拉抬中古屋市場
北屯區再次稱霸台中房市交易最熱區。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
新台幣強勢走升，大量熱錢近期湧入房市，盤點台中前五大交易熱區，合計上半年買賣移轉棟數為10,709棟(戶)，尤以北屯區以3,348棟(戶)，年增24.9%，稱霸台中市上半年房市交易最熱區！
根據地政局統計，台中市上半年買賣移轉數20,120棟，其中北屯區為3,348棟，較去年同期增加668棟，漲幅最多，成長近25%，排名第二的西屯區則為2,639棟，年減10.5%，減幅最大，第三名的南屯區為1,708棟，年減3.6%；另外，排名第四的大里區為1,573棟，年增8.1%，緊追在後的北區則為1,441棟，年減9.5%。
進一步觀察發現，台中市今年1至6月遷入總人數將近6萬人，其中約有7,520人移入北屯，其中仁美、廍子、和平等三里共計2,332人，遷入人口最多，大多聚集在11、14期、廍子段、10期以及單元14重劃區。
若從預售市場觀察，14期與11期重劃區的洲際商圈，區域建案價格落在28萬～32萬，包括：未來洲際商城首牌的「總太洲際 W」、舜元建設二期「舜元知茵」、「大毅 55Ways」、「陸府森山」；另外在首購市場相對吃香的廍子段，區域行情也一舉攀升2字頭，單價約20萬～23萬，包括：大城建設「八月小確幸」、總太「聚作」等。
有鑒於預售市場推案價格逐步墊高，也讓中古屋市場出現拉抬效果，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出，11期內屋齡10年內中古屋屋，目前成交單價落在26~28萬，廍子段8年內新成屋也在18萬~22萬間。
台中市建築經營協會理事長邱名仕則表示，近年北屯發展迅速，交通有台74線、捷運綠線、台鐵高架化，生活機能則有台中大巨蛋、漢神百貨、好市多助攻，重劃區也陸續規劃完成，吸引大量人口移入帶動房市需求，加上疫情後貨幣寬鬆、新台幣升值、市場資金充足，長期來看房產仍是相對穩定的投資標的，預料下半年投資需求回彈，買氣預估將持續到年底，房市前景備受期待。
不過，楊乾意也提到，目前北屯區新案湧現，餘屋去花仍需時間，新案若要成功站上4字頭，可能需要歷經一段盤整期。
