今年房市有很熱?張金鶚：目前市場仍是建商說得算
張金鶚認為，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市財政局邀集業界及民間團體針對「居住正義理想與實踐」舉辦座談會，其中針對囤房稅議題，清大榮譽講座教授張金鶚表示，針對建商課徵囤房稅有其必要性，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，他認為現在的房市仍是建商說得算，對市場沒研究的民眾，就會傻傻地進場購屋。
根據台北市財政局表示，統計台北市於2015年5月針對非自住房屋戶數課徵囤房稅近五年房屋戶數變動情形，截至2020年5月止，從2015年的13.2萬囤房戶數，減少約3.4萬戶，囤房比例減少26%，且減少的囤房戶數中，約有20%(2.7萬戶)出售或變更使用，顯示台北市課徵囤房稅後，提高了多屋持有成本。
不過，清華大學榮譽講座教授張金鶚不這麼認為，他指出，台灣有超過80%民眾自有房，約6成民眾擁有至少一間房，2成以上擁2間房，其中1成左右擁有3間以上，持有房屋比例如此之高，主要持有成本太低，以中和25坪房為例，房屋稅加上地價稅每年只要繳交2000多元，比持有一台汽車一年繳交約17000元成本還低。
張金鶚指出，房價居高不下，除了房市仍是賣方說了算，「資訊不透明、持有成本、資金周轉成本都過低」，在在使得住屋不易降價，先前針對建商課徵囤房稅，建商認為他們興建房屋就是要賣，誰會想囤屋，但試問，一個建案從預售2~3年到成屋，仍有餘屋在賣，還賣不掉，他直言，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，那不就是價格的問題?
另外，下半年建商營造土地交易市場、預售屋市場有夠火熱，但實際上，在價格不透明的前提下，賣方說一是一，在真正的價格未揭露以前，買方如何評斷哪些是實質自住需求?那些是投資客的紅單?沒研究的民眾，只會傻傻地進場購屋，他直言「現在市場都是建商說得算」。
張金鶚認為，讓市場不要失靈是最重要的，現在房地產價格仍是業者說的算，住宅商品化，成為投資賺錢工具，加上資訊不透明，使得目前房地產市場仍是在騙人，不要被市場欺騙誤導，犧牲生活品質，另外也要有尊重專業的政府，才能替民眾把關，實現居住正義。
