三鶯線站點確立 老街生活圈機能提升

文/記者朱語蕎 報導

鶯歌老街是知名景點，商家林立。

全台各區都有不少知名老街，以生活圈來說，台北的三峽及鶯歌老街，發展甚早，各項機能完整，且聯外交通便利，區內房價都比鄰近區塊便宜，有山有水的自然條件，吸引不少換屋或退休族目光。

三峽地區主要生活圈有兩區，一區為重劃區北大特區，另一區則以三峽老街為核心的生活圈，範圍大致以民生街、民權街、和平街環繞，是北部最長老街之一，因保留不少舊式洋房，牌樓充滿巴洛克式風格，是北部相當具有歷史價值的古蹟老街。

區內有許多公園綠帶，尖山公園有不少遊樂設施。

三峽老街機能完備 鳶山第一排新案登場

以三峽老街為中心，往北有復興路生活圈，以國光街、民生街、中山路和文化路為主，區內有傳統市場和各式商家，往南則是中園國小生活圈，以大同路、民族街和中園街為主。信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示，三峽老街生活機能完整，鄰三峽河一帶具備河岸景觀，國中學區也充足，相當適合自住民眾。

鶯歌車站到台北車站約30分鐘，門口有許多客運公車可到捷運站或桃園。

目前區內新案有上市建商櫻花建設推出的「櫻花學」，共分3期推案，現推出「家學區」38~47坪、「博學區」39坪3房，每坪開價24~28萬元，基地位在中園國小旁，面鳶山第一排，基地條件頗佳。現場專案經理表示，「櫻花學」是櫻花建設在三峽的首案，建設公司挑地特別偏好鄰近綠地、學校，此案有國小學區，以及鳶山登山步道，環境宜人，老街就在社區後方，每戶都有2~3面採光。

三峽有恩主公醫院，是三峽、鶯歌一帶重要的大型醫療中心。

鶯歌開車聯外便利 三鶯線添利多

北部另一個鶯歌老街，也是知名景點之一，鶯歌早期以陶瓷製品聞名，因尖山盛產黏土，鶯歌產製出許多陶器、地磚、玻璃等製品，目前仍有不少工廠運作中，區內還設立陶瓷博物館供民眾參觀體驗。

鶯歌主要商業機能集中在車站周邊、建國路和中正路一帶，有傳統市場、區公所、各式商家，由於生活圈較封閉，房價都比鄰近的區域便宜，近年交通建設大為改善，吸引不少周邊換屋族移居。以開車來說，這裡有大湳和三鶯雙交流道，都可南下北上，也可銜接至機場匝道，不少通勤族也會搭火車，到台北車站約26~28分鐘，板橋約15分鐘，車站門口也有許多客運公車可接駁到捷運站和桃園，相當便利。

三峽老街有許多洋房牌樓，巴洛克風格具有歷史價值。

也因地理位置關係，過橋可到三峽恩主公或林口長庚醫院，到桃園大溪或北大散步也不遠，未來此區規劃有捷運三鶯線，依據目前規劃，鶯歌將有5站經過，可銜接到三峽台北大學和土城頂埔，未來到各區將更便利。此外，斥資億元的鶯歌運動公園也於今年初開幕，有各種運動教室、球場，讓居民不必再跨區運動。

鶯歌舊商圈可用素地少，新成屋有長虹建設推出的「長虹陶都」，目前主推41~64坪4房格局，基地面積達1800坪，規劃雙棟22層樓建物，是市中心少有的大基地社區，公設規劃豐富，有包含泳池、健身房、兒童遊戲室等33樣全齡化公設，距離鶯歌老街約330公尺，到未來三鶯線陶瓷老街站約450公尺，每坪開價32~36萬元。

鶯歌老街國中學區有尖山國中和鶯歌國中，方便學生就讀。

小提醒

老街周邊因開發較早，多數屋齡較老舊，購屋前要留意屋況、管線和結構安全問題，老街是知名觀光景點，假日人車眾多，可能較為吵雜壅擠；此外，未來捷運三鶯線施工，恐會有一段交通黑暗期，要多留意。

專家意見
信義房屋三峽北大店店長 李佳諭

三峽老街生活機能佳，周邊店面空置率低，生活圈多是區域在地客就近換屋，老街周邊機能完整，到北大校園綠地、恩主公醫院也不遠，未來三鶯線會通過此區，最近的站在民生街、國慶路口，方便居民通勤。

更多精彩內容，請詳閱自由時報。

看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
網址：http://www.2019star.com/Taipei

追 蹤 我 們