富邦砸268億買台北王朝大酒店 購入即享2%投報率
富邦人壽斥資268億元購入台北王朝大酒店。（信義房屋提供）
富比士地產王記者李哲維、林婉琪／台北報導
富邦金控子公司富邦人壽昨（22）日以總價新台幣268億元購入台北市松山區「台北王朝大酒店」，換算土地價值每坪高達886萬元，創下敦北商圈單價第二高交易，而出售方美商仙妮蕾德售後回租全棟大樓，等於富邦人壽購入後立即享有投報率達2%以上的收益，加上台北王朝大酒店潛在的都更價值，均受地產專家看好！
「台北王朝大酒店」規劃地上14層、地下3層，總建物面積約28,799坪，富邦人壽表示，「台北王朝大酒店」鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站，大眾交通便利，再加上全案由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租，富邦人壽購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率達2%以上，結合富邦人壽目前持有環亞百貨產權，看好未來有都更改建增值潛力。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，目前銀行利率走低、游資泛濫，市場波動大，多重因素鼓動壽險業、建商、機構投資人大舉進軍不動產市場避險，其中能創造穩定收益的產品更是今年不動產市場最熱門的投資標的，市場也不斷出現高總價產品湧入高溢價買單，或是過去被認為有處分、經營門檻的物件也都順利成交。
除此之外，王朝大酒店的精華地段更有拉抬租金行情的效果。黃舒衛分析，敦北商圈鄰近松山機場，為北市早期外商聚集、最高端的辦公商圈，再當時興建時，台北市並無實施容積管制，倘若未來都更能以原容積加成計入獎勵容積，其開發價值更高。
舉例來說，目前已完成或準備都更的有國際商業大樓（現為華固名鑄）、國泰世華敦北大樓、台塑大樓、蘇黎世大樓、全錄大樓、華塑大樓，儼然成為台北市的「都更一條街」，未來的城市景觀、經濟效益、租金水準不可同日而語。
黃舒衛表示，回頭來看台北王朝大酒店原容積率超過700%，若走都更重建程序，未來開發容積「穩破」900%，因此極具開發效益、產品靈活性及稀有性。在今年國泰營區順利標脫，未來將做全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工、中壽總部今年啟用等利多條件加持下，敦北商圈可望再創新猷。
信義全球資產公司總經理柯宏安則提到，敦北商圈商辦多以壽險、金融業持有，產權單一，包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部，整條敦化北路若加上王朝酒店，就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。
都更重建後建物樓地板面積大增，企業看準此商機，陸續推動商辦都更，而住宅都更案推動比商辦較不易，主要是因為商辦的產權特性，而近期受到觀光景氣的影響，近年飯店改辦公依舊不減，未來將釋出5萬坪辦公面積，像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出 26,000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。
展望王朝酒店未來都更改建後的價格行情，柯宏安表示，因鄰近的台北金融中心大樓，屋齡10年，租金已有2,500-2,900元水準，而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元，因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰3,500元以上。
