北台房價溫水煮青蛙 北市Q2新案已近9字頭
業者分析，今年房市就是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據地產市調機構統計，Q2北台灣新案房價齊漲，北三都以來到近2年新高價，台北市單價更已近9字頭，專家分析，儘管上半年有多項利空，但在貨幣寬鬆以及大量資金洶湧浪潮下，房地產利空因素一舉淹沒，但也因「大魔王」仍在，房價並不會報復性漲價，反而像是「溫水煮青蛙」。
根據住展雜誌統計，北台灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大。另新竹Q2房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點。北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市就是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢；而投資需求湧現的關鍵，正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊，由於投資、置產族群追價能力強，且下手速度快，是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。
台北市Q2新建案成交均價來到87萬／坪，較Q1上漲1.9萬／坪、季漲幅約2％。北市房價完全未受疫情拖累，不僅單季漲幅明顯擴大，且連續兩季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。
新北市Q2新建案成交均價為39.3萬／坪，比Q1微漲0.1萬／坪、季漲幅近0.3％，與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比，上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。
何世昌分析，北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動，而新北市漲幅稍弱，主要是新北市各區域房市強弱有別，在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地，價格水漲船高，但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯，拖累房價上漲幅度。
桃園市Q2房價漲至23.1萬／坪，較Q1上漲0.3萬／坪、季漲幅約1.3％，亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比，則上漲0.4萬／坪，年漲幅近1.8％。新竹Q2房價雖仍為22.9萬／坪，與Q1持平，但東區房價卻強勁上揚，已站上30萬／坪大關。
基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市，基隆季跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5％。從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，而宜蘭跌勢似乎已近尾聲，下跌曲線越來越平緩。
展望下半年，何世昌認為，資金行情應該會再延續下去，狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似，直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為，因現在多了「房地合一稅」的箝制，預料房價雖持續走升，但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。
