台中建商拚綠化 低密度重劃區宜居建築傾巢而出
建商搶進台中低密度重劃區推出宜居建築。（圖為陸府觀森宜居陽台示意圖）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中《宜居建築設施設置辦法》上路一年多，低密度的單元二、單元十二重劃區宜居建築傾巢而出，包括：陸府、精銳、漢宇、新業、惠宇等建商，都不約而同申請宜居陽台，成為台中建築新特色。
台中市都發局去年頒布《宜居建築設施設置辦法》，放寬建築法規，建案只要有規劃垂直綠化設施，合併陽台可突出外牆達4米，並可免計其容積樓地板面積達總容積量之10％。自法規頒布以來，台中建商便開始以綠建築之姿席捲新建案，截至今年六月，已有37案通過審核，且建案多集中在低密度的單元二、單元十二重劃區。
其中，「漢宇琢森」預售大樓案跳脫一班陽台設計形式，利用框架圍繞宜居陽台，使立面顯得創新，日前更成為台中市都發局粉絲專頁分享的宜居建築示範案例，未來將有高達80％的高綠覆。
漢宇建設總經理葉育徵表示，宜居建築是建商、建築師對於生活方式的介紹，而台中宜居建築多座落在低密度重劃區，更是希望讓住戶在宜居陽台上的視野可以更開闊，從陽台看出去的景色可以是公園綠地。
值得一提的是，「宜居建築」陽台可不計入容積內，對一般民眾來說，建商可以換取更多樓地板面積，降低營建成本，但實際上細算宜居陽台的施工、工程、建照送審費用，成本增加不少。
對此，葉育徵解釋，「宜居陽台面積是原陽台的2倍以上，但開發成本遠超過2倍！」
「宜居建築」通常採懸空且採跳島設計，施工難度高，除了上方擺放垂直綠化露台的植栽外，整棟建築物也需要擺脫傳統鋼筋混擬土的結構，增加其配筋量，才得以支撐其大面積重量。
陸府建設品牌總監蔣海芃也表示，宜居陽台施工難度較高，需採用懸臂系統施作，當中包括模板、鋼筋、降版等施工成本，爾後還要在陽台上加置欄杆、鐵建、木地板鋪面、防水、養護工程等，且在政策因素下，也須繳納市府一定的回饋金，因此宜居陽台通常會在中高單價的建築物出現，甚至建案會比區域行情再高出一兩成。
陸府建設今年也在北屯11期重劃區、單元二各推出「森山」、「觀森」宜居建築預售案，總銷超過40億元。其中，陸府「觀森」每戶住家規劃兩個植樹大陽台，加強建築體四面綠化效果，且以完工時間推算，可望成為台中第一座落成的宜居宅建築。
目前還有精銳「Garden One」、新業「大塊森鄰」、惠宇「青山清」、鉅邑「樹自在」、雋業「U雋」等建案。
都發局統計，平均每年高樓類都審案件約有130件案，倘約有一半案件約申請宜居設施，以每案平均每案約新增60至80棵小喬木計算，一年約為本市可增加4,550棵樹，進一步換算小喬木固碳量，一年約可可增加273噸固碳量，不僅有效解決都市熱島效應、也兼顧都市景觀。
