低利激出資金進房市 上半年新承房貸達9年新高
最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
超低利率，房地產成為資金的避風港，根據央行公布最新五大銀新承作房貸統計，上半年的新承做房貸金額為2843億元，金額是9年來的同期最高，利率也來到僅1.36%，房地產業者分析，今年上半年房貸金額已近前一波景氣高檔3000億大關，已有投資買盤進場，而「租不如買」已蔚為風潮。
根據央行最新公告的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸統計，結果上半年的新承做房貸金額為2843億元，反應今年上半年持續回籠的買氣，房貸金額是9年來的同期最高，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元，經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦，一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。
今年上半年房市延續去年的復甦趨勢，雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間，但在國內疫情控制穩定，QE與降息的帶動之下，的確吸引觀望的買盤回籠，原本三月就要看到的房市旺季，人氣遞延到5月回籠，讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。
目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月，跌破1.4%，等於貸款一千萬元的利息成本一年不到14萬元，每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已經超過0.6%，對於一般自住產品已經是「租不如買」。
代銷業者指出，實際上，已有投資客甚至一般民眾看向收益型房產當作投資標的，北台灣以新北土城、林口A8站、A9站、桃園龜山A7站等房價親民的新興重劃區俱有2~3%投報率，已有不少個案開案平均不到一個月，就已有百組以上預約客甚至直接下單。
住展雜誌研發長何世昌進一步指出，今年房市就是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢；而投資需求湧現的關鍵，正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。由於投資、置產族群追價能力強，且下手速度快，是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年，資金行情應該會再延續下去。
曾敬德認為，由於5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡，預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計，都有機會再向上攀高。
