台北101霸地王 帝寶8度登最貴住宅 土地單價逾420萬
【詹宜軒╱台北報導】
2019年天龍國商業區地王出爐，由「台北101大樓」6度蟬聯寶座，地后也不意外，由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。住宅區則由「宏盛帝寶」8度盤踞地王寶座。
台北101大樓 公告土地現值每坪584萬
台北市地政局指出，「台北101大樓」6度蟬聯2019年地王寶座，主要受惠於信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近期亦有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，公告土地現值達每坪584萬元，為全市最高價宗地寶座，較2018年上漲約1.55%。「新光摩天大樓」雖以每坪576萬元屈居地后，但在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成、或簽約啟動帶動下，公告土地現值仍較2018年上漲約1.1%。
至於住宅區的地王寶座，不意外再度由「宏盛帝寶」8度拿下，該區段土地公告現值每坪約421萬元，較去年成長1.1%。住宅區地后，為同在大安區仁愛路三段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」拿下，土地公告現值約384萬元。
新光摩天大樓 公告土地現值每坪576萬
「信義聯勤」名列第4
今年住宅類唯一的異動，則是睽違多年入榜的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，地價科科長潘依茹表示，元利案今年揭露實價交易，擠下「宏盛帝寶」，成為焦點，擠進TOP 5實至名歸，取代位於信義區忠孝東路四段、聯合報系報社舊址「聯合大哲」。
另經台北市地價評議委員會，考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2019年公告土地現值，平均調幅為0.8%，調整後公告土地現值，佔一般正常交易價格比例為96.17%，為公告地價3.66倍。
台北市地政局強調，2019年地價作業期間（2017年9月2日至2018年9月1日），全市不動產買賣登記案件量，較去年同期成長約18%，顯示穩定回溫趨勢。而交易價格方面，據實價登錄資料及地價調查結果顯示，各地價區段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌情形，同時北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數，亦皆微幅上漲約0.88%。
住宅區由「宏盛帝寶」8度蟬聯地王，土地公告現值每坪421萬元，較去年成長1.1%。資料照片
松山區漲幅最大
分就各行政區調整幅度來看，除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲。地政局指出，漲幅最大的松山區因受部分地區都市計劃變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅達2.4%，另外中正、萬華區受惠西區門戶計劃推動、城市景觀改善，平均調幅分別為1.68%、1.56%居次。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，隨著實價資料愈發即時，每年調整的公告現值愈能反映市場漲跌，近2年北市不動產價格穩健，公告現值漲幅雖小，但會牽動以公告現值為基礎的相關稅負。
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