B辦改建豪宅成功案例 聯合大於每坪均價站穩190萬
圖為聯合大於與聯合大哲
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據台北市地政雲百戶社區統計，指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」總計已有38戶的實價揭露資料，平均交易的總價為2.43億元，由於有許多案件未拆分車位價格，直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元，該改建豪宅社區成為正忠孝東路上最熱賣的新豪宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市近年完工的地標與景觀豪宅，持續有實價揭露的價格釋出，不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄，現在豪宅案普遍銷售期都拉的很長，從預售一路賣到屋齡5、6年都不奇怪，一方面可能是開發商惜售對價格有所堅持，一方面則是目前買方多自用且可挑選產品多元，因此銷售時就一戶一戶慢慢去化，不過指標地標型的豪宅社區，即使是慢慢去化累計金額也相當可觀。
另外，此次新揭露的「聯合大於」，27樓戶，成交總價約2.21億元，和上下樓層相近，換算每坪單價約208萬元，該案訴求1500坪的大基地開發，且四面臨路，戶戶標配景觀陽台，高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀，同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區，並強調防震安全的住宅設計，同時也是辦公大樓改建的成功案例。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，該案2018年重建完工後變成複合式住辦大樓及集合住宅，1~22樓為商辦空間、23~30樓為豪宅產品。由於該建案採用不少「綠」規畫來形塑友善環境，於臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬超過10公尺之帶狀性人行開放空間，除創造出綠色生活漫步區外，也使得建案能跟鄰近產品有所區隔，價值上提升不少。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，不動產市場從2017年開始回溫，去年豪宅市場也隨著解凍，市場上陸續傳出交易，且國際經濟情勢不穩，股票也多有動盪，而高資產大筆資金回台後需要投放標的，因此黃金地段的高總價豪宅成為低風險的停泊標的，尤其經過年初這波疫情後，凸顯出台灣的醫療及防疫水平，更加強化買方的信心。
