台商資金回流台中1801億 豪宅成交價年增15%
台商回流投資台中資金破1800億元，順勢帶動豪宅交易。
經濟部推「投資台灣3大方案」，累計投資金額已破兆元，其中回流台中的投資金額共1801.53億元，占全台20.82％，投資件數也有116件，皆為六都之最，房地產中的中高價位產品則受惠於此，成交價格比去年同期成長15.8%，帶動新預售案銷售速度也有加快趨勢。
美中貿易戰延燒未果，年初的新冠肺炎更加速台商回流步伐，為台中產業鏈帶來新契機，包括：「德商博世集團」（Bosch）亞太區總部落腳台中；國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」將在台中增設組裝及物流中心；「華邦電子」中科12吋晶圓廠將投資超過65億元擴增產能，引進業界最高水準的智慧自動化機台設備；車燈大廠「帝寶工業」也將投入21億元擴大生產規模，推升台中成為產業鏈智慧化總部。
而受惠於台商回流利多加持，中價位房地產也有量增價漲趨勢，根據內政部實價登錄資料，今年一到五月份，西屯區總價4000萬元以上的住宅大樓交易共有19筆，成交均價49.72萬元，與去年同期成交均價42.95萬相比，上漲15.8%，主要以「寶輝秋紅谷」、大陸「宝格」、「寶輝花園廣場」等成屋案交易價格都已站穩單坪60~78萬元以上，拉抬整體成交均價。
信義房屋七期朝富店經理林慶龍分析，七期房市在沉寂一段時間後，量價回溫，從台中房仲門市的成交資料可以發現，高資產買家置產仍偏愛機能成熟的蛋黃區，尤其在今年三、四月疫情嚴峻期間，自海外回台的台商客群增加許多，而七期的交通條件無所不利，距離台中高鐵站或是台中機場距離也都在車程15分鐘內，南來北往方便更是切中台商需求。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘則指出，鮭魚返鄉、資金活絡，加上低利環境下的避險需求，從去年底開始就不斷有客戶探問豪宅標的物訊息，在土地價格不斷墊高，以及重劃區地價、房價瘋漲的情況下，精華市區的物件更凸顯價值，而加快了成交速度。
除了自用或避險需求外，台商回流對產業用地的需求亦隨之增加，熟稔廠辦開發廠辦開發的富旺國際總經理林宗毅表示，撇開勞力密集的代工業來說，不少製造業、貿易商、自動化工業等廠商，為分散市場風險，把高階產品生產線遷回台灣。除此之外，在這波大規模設廠需求下，也有在地廠商為因應貿易戰轉單，提前展開擴廠，或是看準海外台商回流需求，將游資轉投資至工業用地或廠辦用地，規避量化寬鬆時代資金價值被稀釋。
至於商辦市場方面，根據台中市不動產開發公會調查發現，今年台中商辦市場推案金額將超過500億元以上，其中豐邑建設在七期的商辦大樓，以及東區台糖湖濱園區「商場+住宅」大樓案，兩者總銷就佔近一半以上，除此之外還有「聯聚中匯大廈」總銷120億，興富發新商辦大樓案初估也也有100億元以上。
